步驟一:獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有:各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸,即兩道尺寸線,還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層,測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊,如底層、頂層,則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積,可以不對全樓的面積進行測算。步驟二:測量和計算自家內部使用面積和建筑面積使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說,承重墻體是磚墻時,結構厚600px,寒冷地區外墻結構厚度為925px,混凝土墻結構厚度500px或400px,非承重墻300px、250px、200px不等。一般來說,軸線位于墻體的中間,中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2-75px。測量位置應在距地面1-1.2米高處。對于軸線尺寸9000px的房間,測量結果應是360-20-2.5×2=8375px。據此可推算出房間內部軸線尺寸9000px,計算尺寸8500px。尺寸誤差如果在幾厘米之內,說明抹灰厚度不準確,不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。步驟三:住宅內建筑面積的測算將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開,自家軸線之間的總面積為住宅內的總建筑面積。其計算方法,一種是將總使用面積再加上各段墻體的結構面積;一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。...

關注收房通知——準備收房所需提供的業主材料——審核開發商必須提供的材料——爭取先驗房后收房——綜合驗收，對自己的家負責...

你先畫一個房子的結構圖，你可以從進門的左邊開始畫，或是右邊開始畫，沿一邊走，確認畫到第一個轉角，包括只有一厘米的轉角，也畫清楚，然后畫回到門口。量的時候也是同樣的方法，也包括一厘米的轉角也要量清楚，有角度的地方不用管它多少度，所有尺寸都量上了自然就能畫出來，也知道多少度。窗臺高度，窗戶大小，窗戶左右兩邊到墻的尺寸各是多少。層高，頂上有沒有梁，梁的位置是在哪里都要標清楚，梁高，梁寬都要量。廚房、衛生間頂上管道距離地面最低距離是多少，地面幾個下水的大概位置要注明，廚房衛生間的下水有幾個?量精確了才好設計，要不然差一厘米施工的時候你可能會浪費好多材料～...

如果你用的是激光電子尺，使用方法很簡單，激光點對準哪里就能量出來到那個點的距離是多少米。如果你用的是普通的拉出式電子尺，那需要先固定一邊，然后拉著去另一邊，注意跟墻平行就是距離了。...

1、巡視一遍所有的房間，了解基本的房型結構，對于特別之處要予以關注。2、在紙上畫出大概的平面(不講求尺寸，這個平面只是用于記錄具體的尺寸，但要體現出房間與房間之間的前后、左右連接方式)3、從進戶門開始，一個一個房間的測量，并把測量的每一個數據記錄到平面中相應的位置上。4、先順著地面量，再量梁高(用紅筆及虛線標注)。...

這一般半天全部解決，帶好所有資料至交付現場驗明身份后，會先進行驗房，驗房時主要注意漏水問題，交付標準是否與預先約定有出入，驗房結束沒有問題，帶著結算單至開發商財務處繳納各項稅費開購房發票，再至物業處繳納物業收取費用，領取鑰匙，OK了。...

指購房者在收房驗收時需要關注的注意事項。包括有關收房驗收程序，如何檢查房屋質量、面積與使用環境，了解裝修入住后物業事宜等等內容。...

收房子首先要查看開發商的證件：《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。其次，要做現場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。業主簽署《入住交接單》【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 收房時帶購房合同，收房通知單及個人有效證件。...

一、交易過程中需繳納費用（印花稅：房總價款的5%）二、申辦產權證過程中需繳納費用（登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等費用）三、入住過程中需繳納費用（物業管理費和供暖費。）四、辦理按揭須交的費用（保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費需要一次性繳清。）五、辦理公積金需交費用（1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%費用，評估價格100萬以上部分收取評估結果的0.25%費用。2、保險費：財險：保險費=貸款額×年費率×年限系數。綜合險：保險費=貸款人年限對應系數×貸款額）...

房驗小錘、稍大一點的水桶、卷尺、驗電插頭、網球...

檢查開發商的“三書一證一表”是否齊全;出現質量問題向開發商提供書面證據;先驗房再簽字...

已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書等。...

當你收到開發商寄出的收房通知書，按照通知上的時間15日內去收房都沒有問題，如果本人不方便去可以委托親戚朋友代收房，如果找不到人幫忙代收房的話，在15日內即自動被視為確認收房。...

量房是新房裝修的第一步，并且量房的步驟至關重要，關系到房屋的設計及裝修質量。在房屋裝修時，我們需要對房間的各個尺寸有一個了解，這樣不僅能更好的進行下一步的房屋設計，也對裝修選材、制定預算報價等工作有著緊密的聯系。...

一、平均面積的價格不同 　　大家不要緊張，在購買電梯房的時候，大家一定也是做過一定的了解，在總房價里是包括公攤面積的價格的，就像電梯，公共走廊這些我們用不到的面積，但是還是要交錢。這里我們所說的平均面積價格呢，是總房價去掉公攤面積的平均價格。比如你買的房子是140萬，那么其中就可能有15萬是公攤面積的費用。 　　看到這里，是不是那些在選擇一梯兩戶在慶幸自己買值了呢?或許剛開始買房子的時候，會抱怨一梯兩戶的價格貴。但是在后續入住之后，你會覺得自己買一梯兩戶的房子是賺了。你想想兩梯四戶要交的公攤面積是兩個電梯，費用雖然會低，平均房價也低，但是在后續的利用率是很低的。如果是準備長期居住的話，小編建議還是一梯兩戶的比較好。 　　二、采光透風不同 　　隨著現代的發展，一梯兩戶的樓層都不是最低的了，而且在我們國人的傳統印象中，好的房子都是臥室面朝南的，采光透風度都是最好的，那么南北通透的 ...

是靠譜的，因為現在的裝修公司，必須是要先量房后知道房子的準確面積，才好更精準的給出報價。...

注意事項一：建材品牌 已有的設施設備與開發商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經常出現的問題。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是國產的。為了避免此類問題出現，在簽署購房合同關于裝修的附加條款時最好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。 注意事項二：防盜門 國家對于防盜門都有相關的強制標準，在檢測防盜門時，業主應仔細對照合同附加條款，看實際安裝的防盜門品牌等是否跟約定的一致。另外，需要注意的一點是，市場上一些廠家出售的“安全門”多為廠家自行制定標準。 注意事項三：室內門材質 注意觀察室內門安裝是否到位，密封情況如何，尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。查看門的鎖具開啟是否靈活。另外，一般情況下，多數項目精裝房的室內門都是貼面的，如果開發商宣稱是實木門，但從外觀很難判斷，必要的時候可以請專業的驗房師代為檢測。 注意事項四：窗戶三要素 窗戶需要關注的要素有三個：一是品牌，二是鎖具，三是密實情況。夏天多雨，如果遇到雨天，可以關注雨水會否從窗框四周接縫處滲到室內。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外，查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。...

一般來說，收房前驗房大致可分為：文件齊全、墻頂面檢查、地面檢查、廚衛檢查、門窗檢查、水電檢查。 1.各種文件要齊全合格，包括：《國有土地使用權證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》等等； 2.門窗檢查，門洞與門扇之間嚴密，開關順利；窗框與墻接縫處嚴密牢固、玻璃完好無裂縫，窗前護欄高度規范安全； 3.墻體檢查，全屋天花、墻體無裂縫、無脫漆、無霉菌、無水漬；各處連接位、轉角位平整無裂縫；內墻無石灰爆點，敲擊無空鼓；墻身無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方； 4.地面檢查，地面無裂縫，輕敲聲音清晰扎實無空鼓，平整不傾斜； 5.廚衛檢查，地漏完好，下水流暢，通風良好 6. 水電檢查，強電、弱電正確預埋，水電氣管道齊全無外露，燃道管線不過居室；...

1、驗房屋結構 這里說到房屋結構主要是讓大家測量層高和地面對角長還有戶型面積，來確認房子高度是否合格和方正。 驗房第一步確認層高。一般來說層高標準是3米，實際高度不能低于2.75m，住宅層的話不低于2.8m。測量方法：尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，一般至少測量5次，最后對比數據，看數據平均值是否達標。 確認戶型是否方正。測量方法也很簡單，將尺子沿著每個空間的對角進行測量，如果一個空間的左右對角線誤差小于5公分就說明戶型是方正的。當然在這個階段還要仔細測量房屋實際面積與合同簽訂面積是否相符，一般合同里面會有誤差約定，沒有的話面積誤差在3％以內（含3％）算正常。 2、驗墻體地面 檢查墻體地面主要是看是否平行、是否有滲水和空鼓現象。檢查墻體是否平行的話，拿一把2米長的靠尺，放在墻面上檢查它的垂直度和平整度，一般誤差在5毫米以內就是合格的。 檢查墻地面的滲水情況，需要查看廚房衛生間的頂面和外墻，陽臺的頂部和管道接口。另外，要注意一下廁所頂篷有無油漆脫落長霉的情況。仔細敲打墻面各處，聽到空空的聲音就是空鼓，這種情況就用記號筆畫出來。...

買的房子終于可以拿鑰匙了，驗收環節千萬不要被拿鑰匙的喜悅蒙蔽而草草驗收哦，六個驗收小技巧，助您收房無憂。 1、驗房屋結構 用卷尺檢驗兩條對角線，誤差五公分內，說明戶型方正。 2、驗墻體墻面 （1）用兩米靠尺，檢驗墻面的垂直度、平整度，誤差5毫米內合格。 （2）用空鼓錘敲擊墻面，聽空鼓（沒有空鼓發出來的聲音類似于噔噔噔，有空鼓發出來的聲音是邦邦邦）。 （3）拿手電筒打開照射墻角，看是否有裂紋、滲水。 3、驗排水 （1）倒盆水，看地漏的下水情況，聽到咕嚕咕嚕的聲音，下水順暢 （2）家里陽臺，有積水情況的，裝修時一定要讓地漏在坡度的最低處 4、驗門窗 拿一只香煙，放在窗縫處，沒有飄散則密閉性好。 5、驗層高面積 層高2.7米，房屋面積（合同與實際）誤差不可以超過7%。 6、驗水電 強弱電箱的距離要在50公分以上才不會有信號干擾。 以上六個驗房小技巧，可輕輕松松幫您解決收房難事，讓你驗房無憂。...

買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻發現房子質量存在問題時，應該怎么辦呢? 一、房屋主體結構質量問題。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 二、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。...

Loft公寓的優點： 1、層高較高，可塑性強 loft公寓通常都是小戶型，面積在30-50平米之間，層高在3.6-5.2米左右，可塑性較強，裝修時可根據喜好加上隔板，使房子上下分層，形成復式結構，裝修后更具層次感，更富有創意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜歡的大吊燈或者大吊床來享受悠閑時光！ 2、空間隔離，私密性好 loft一般來說分為兩層，一層一般是客廳、餐廳等公共空間，二層是臥室、書房等私密空間，loft住宅能很好的把公共區域和需要私密的空間很好的隔離，鑒于此優點家裝時兩層風格可任意搭配，可以使裝修更加時尚，更有特點。 3、性價比超高 購買loft公寓時面積只會按一層的面積來計算價格，雖然一層的價格會比附近的平層價格稍高，但是可以搭建二層，利用率可高達140%例如：買一個40平米的loft使用面積可達約70平米，綜合考慮還是相對便宜的。非常適合要結婚的年輕夫婦來作為婚房使用。 缺點： 1、商用水電（價格高） 首當其沖的是水電問題，loft的用水用電都是商業的使用價格，冬天夏天開空調的費用會相對較高，并且因為是商改住不一定會通天然氣，大家在選擇購買時要考慮這三點因素哦！ 2、產權問題 普通住宅的產權一般都是70年，loft因為是商改住所以產權大部分是40年，不過這個也要具體小區具體看。 3、安全問題 loft戶型上下分層，空間隔離這個特點對年輕人來說是時尚，但是上下分層的復式結構的樓梯一般都比較陡，對于老人和孩子來說就不太適宜了。 4、層高問題 loft公寓分為兩層，實用面積大了，但是有可能會出現兩層層高不足的現象，裝修完住起來可能會有些壓抑的感覺，個子不太高的朋友不用擔心這點，對于小編這種1.8米大個的人來說，就是硬傷了。 5、隔音問題 由于loft公寓的隔層是鋼結構，相對于普通住宅的樓板來說隔音會差一些！ 6、采光問題 隔層后樓上的采光會相對比較差，所以裝修時小編建議選擇隔一半，雖然實用面積少一點，但是采光好，住起來舒服，而且部分挑空，還可以讓裝修更有創意。...

新裝修的房子正常人入住可以等在2－3個月左右。期間，要注意經常通風。很多人對此很疑惑，為什么要等這么久，沒氣味了不就可以了嗎？其實不是這樣的，裝修后屋子會含有很多的甲醛和苯系化合物，這些有毒物質會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病、白血病、不孕不育等疾病。正常人在2－3個月就能入住，而不同年齡或者生理情況的人也要看情況選擇入住時間。 孕婦人群就要再等久一點，越久越好，至少也要三個月以上。尤其是剛剛懷上寶寶的孕婦，前期是不穩定的狀態，裝修留下來的有毒物質會對大人和小孩的身體造成影響。最好放上半年以上，要記得每天都開窗透氣，在房子里多放一些容易吸收有毒氣體的物品。 新房裝修完畢后除甲醛的方法： 1、開窗通風 新裝修好的房子要去除甲醛及異味，首先要做得第一步就是開窗通風同時將出軌的櫥柜門及抽屜打開，通過空氣對流的方式，利用將甲醛稀釋并排放到室外去。這一步雖然簡單，但是也要注意天氣情況，一旦刮風下雨必須及時關閉門窗，以免大風大雨破換了新裝修家居環境。 小貼士：為了提高通風效果也可以考慮在房間內按上一個落地扇通過搖頭模式來加速室內空氣對流。 2、放置活性炭 通過數日的開窗通風雖然可以有效的講甲醛排放到室外，但是對于一些角落及密蔽地方的甲醛殘留度還是很高的。因此，可以采用購置活性炭包，配合使用天然的瑪雅藍空氣凈化劑，來吸附殘留的甲醛起到除甲醛的作用，效果會更好。 小貼士：通常炭包建議用量為20平米左右的房間15～20包（50g／包），抽屜、柜子根據大小放置1～2包即可。 3、種植盆栽 裝修好的新房通過一系列措施可以基本消除甲醛異味，但是殘留的甲醛通常味道很小甚至感覺不到并且長達3～5年。因此，無論是入住前還是入住后都建議買一些去除甲醛的植物如：吊蘭、虎尾蘭及蘆薈等。這些植物不僅易種植打理還能有效去除甲醛，是美化家居環境不錯的選擇。 小貼士：吊蘭通常一個房間放置1～2盆即可，但是不建議放在臥室里。 4、紅茶去甲醛 取紅茶300克放入臉盆，然后用開水沖泡紅茶，再將紅茶盆置于房間內，并開窗通風，連續一周，可以基本去除甲醛及異味。 5、煤灰去甲醛 取3－5個燒過的煤球或400克煤灰，裝在塑料袋中，再用盆放在房間內。一周后，可基本去除甲醛及異味。...

一般24墻都是承重墻 梁必承重 薄點的墻要看具體情況了...

可能你會覺得你的時間很寶貴，就一次性約上好幾家裝修公司來量房；可是你想過沒有——如果你的房子沒有一千八百平米的話，這好幾家裝修公司，每家來2、3個人的話，90平的屋里一下子擠滿十幾二十個人，且不說量房，就是想要找個麻溜的站腳位置恐怕都是件困難的事了。一堆人擠進來，壓根就量不了房，你這不是讓人家白跑一趟嗎？...

量房靠譜啊，不量房怎么給你設計呢。...