作為我們購房首選的毛坯房，不僅價格低，而且可塑性強，能夠根據我們喜歡的風格裝修。但是原生態的毛坯房也可能會存在許多質量問題，本期裝一網就跟大家聊一聊毛坯房怎么驗收，即將收房的朋友一定得看！已經請了專業團隊竣工驗收的也可以做一個自查！

驗房順序

先看外部：檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

再查內部：門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣逐個查驗。

后測相鄰：進行閉存水試驗，出現水表空轉問題的必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房工具

驗房細節

入戶門

1、先觀察表面有沒有扭曲變形，劃痕，損傷等。

2、要多開啟幾次門，確保開關自如，門吸力度適中。門鎖也要多扭幾次，檢查是否拔插順暢。

3、查看門套橫框與豎框的連接縫隙是否緊密、平整而且不錯位，兩者之間需要連成90°的直角，以便讓套板和墻面之間的空隙可以通過木楔子來穩固。此外，鎖定片側、合頁側、上門縫要預留門3mm。

大門作為房子的“安全關”，一定要多加謹慎，出現以上任何一種情況不符合要求的都要馬上要求物業更換新門。

墻體

1、建議帶手電筒輔助檢查，觀察墻面有無龜裂、滲水、凹凸不平的地方。可用手用力搓墻，如果掉砂很嚴重的話，說明房屋水泥大沙級別不夠。

2、使用靠尺測試墻面是否平整，5mm內的誤差均為合格。

3、用小錘子敲擊墻面檢查空鼓，如果有發出”咚咚”聲則證明有空鼓，馬上做好標記，讓開發商返修補平。不要覺得有一兩處空鼓沒什么大問題，空鼓是會導致后期墻面漆脫落的，所以為了家居安全，千萬別將就！

墻面是房屋問題中出現最頻繁的部位，尤其是空鼓，有問題一定要及時做標記，以便下次檢查，防止開發商蒙混過關。

窗戶

1、外觀檢查。包括窗戶玻璃是否完好；密封膠、密封條、防脫落裝置、防碰器，壓條拼接等配件是否齊全；窗子排水孔是否打通。

2、軌道檢查。多開關幾次，檢查窗戶導軌是否順暢，開合松緊度是否合適，開啟閉合是否吃力或有異響，另外也要檢查紗窗扣件能否正常使用。

3、密封檢查。檢查窗戶四周密封條是否嚴實，上面下面側面都要看一次。可以夾一張紙閉合窗戶，看紙張容不容易抽出來來判斷密封性。窗戶如果不嚴密，遇到雨天雨水就會飄進來，所以說這一點還是非常重要的。

窗戶事關安全問題，即使有輕微變形也要及時修復，不然輕則影響美觀，重則影響使用，甚至脫落。

電路

1、檢查強電箱內部回路是否有標識錯誤；每個空間路線是否暢通，斷路器是否正常。

2、檢查弱電箱是否3線（寬帶、電話、有線）進戶，標簽扎帶是否標識正確。

3、查看插座開關位置設置是否合理，是否能正常使用；開關面板要完整無損。衛生間及陽臺等需要安裝防濺盒的是否安裝到位。

4、使用手機充電器或電筆查看是否通電，電器燈具是否正常連接，能否正常使用；另外，記得檢查電表有沒有正常安裝，正常計數；

最后一定要檢查有無漏電保護和接地保護，這個太重要了！回路中設置漏電保護，就可以很大程度上避免電擊傷亡事故。

水路

1、檢查水管，水龍頭是否正常安裝，能否正常使用，可以倒一些水檢查看看出水順不順暢，還有地漏是否排水通暢，無堵塞。

2、驗房時記得要做防水測試。門口做15cm高的擋水層；往里面注水，直到水高到達10cm，同時做好高度標記；24小時后觀察水的高度的變化程度，并提前與樓下住戶約定時間查看是否發生滲水情況。

家裝過程中，防水是必做的項目，但是這項工作可謂技術活，所以小伙伴們不要輕易嘗試，必要的時候還是請專業施工人員來操作。

通風系統

房間是否通風直接關系到我們以后生活的質量問題，大家都希望生活在一個完美的空間之中，有新鮮的空氣，有美妙的環境。所以驗收房屋的時候一定不能漏掉通風系統，煙道、排風道這些地方。

房屋結構驗收

1、先確保房屋面積和合同上寫的是否一致，一般來說，與房屋合同面積誤差在3%之內屬于正常范圍，誤差超過3%，則可以要求以雙方的合同約定為準進行賠償。

2、檢查戶型是否方正（用卷尺測量兩條對角線，誤差5cm內說明戶型方正）

3、檢查層高，很多小高層的層高可能和承諾不相符，一般層高要在2.6m以上為好，太低實在太壓抑了，確認不利于住戶的身心健康。

“三書一證一表”驗收

驗房時我們就要確定該房子是否達到交樓標準，是否合法，有沒有三書、一證、一表即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合證》、《竣工驗收備案表》。倘若缺少任意一份文件，說明房子沒有達到標準，可選擇拒收。

驗房小貼士

雨天驗房優于晴天驗房。因為雨天是檢驗房屋承受能力的最好時機。連續幾天的下雨，可以更好的辨別房屋的滲水能力。

驗房一定要注重細節。開裂滲水等現象往往出現在墻角等不容易引人注目的地方，所以陰暗、轉角的地方，一定要多看看。可以讓設計師陪同驗房、量房。讓設計師更加了解房屋構造，便于之后的裝修設計。

以上就是本期裝一網為大家帶來的毛坯房怎么驗收的全部內容分享了，驗收過程千萬別嫌麻煩，發現任何問題都一定要做好標記，并及時通知開發商整改維修，一旦簽字，就代表你認可房子質量，之后裝修完才發現問題，不僅維權艱難，還得砸掉重裝，可就勞民傷財、費心費力了。