驗房注意事項4、檢查墻面地面空鼓問題
房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
驗房注意事項5、檢查電氣是否暢通
拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
驗房注意事項6、檢查門窗是否靈活以及隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
交房驗房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦:
1、修補許諾疑問:
首要與開發(fā)商斷定假如驗房時發(fā)現(xiàn)了疑問,開發(fā)商許諾在多長時刻內(nèi)進行補葺和業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補單之類的單據(jù)。
2、水路、電路疑問:
假如發(fā)現(xiàn)水、電路疑問要具體在驗樓單上予以注明。因為上述疑問構(gòu)成業(yè)主不能收樓的,要在驗樓單上具體注明不予收樓的因素并請求開發(fā)商簽字、蓋章。
3、計劃疑問:
如今有些開發(fā)商在未奉告和得到業(yè)主贊同的狀況下私行改變計劃計劃,實習上依據(jù)《商品房出售辦理辦法》的規(guī)則,在這種狀況下咱們相同能夠請求退房。
4、上、下水疑問:
上、下水不通疑問在驗房時也對比常見,應(yīng)請求開發(fā)商查看后闡明致使疑問的因素。在疑問處理后再行收房。
5、戶型疑問:
驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽定的要采購的商品房不一致,其構(gòu)造與原計劃圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的景象雖不多見,可是一旦發(fā)現(xiàn)此疑問咱們能夠依據(jù)《商品房出售辦理辦法》的規(guī)則請求退房。
6、面積疑問:
驗房時丈量所購商品房面積是很首要的一個作業(yè)。在咱們發(fā)現(xiàn)實習面積與合同面積的面積誤差值超越3%時,能夠挑選承受本來踐面積也能夠做退房處理。
7、主體構(gòu)造疑問:
當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體構(gòu)造不合格的狀況應(yīng)堅決果斷的退房。