今天小編帶大家了解的是關于二手房交房注意事項的問題，二手房交房和新房交房是完全不同的，而且手續也不同，需要注意的問題也不同，那么下面購買二手房的業主注意了，和小編來詳細了解下吧。

二手房交房注意事項

1、確認無戶口遺留。在二手房交房時，要確認上家戶口在辦理交房之前已經及時遷出了，避免在交易之后發生其他的糾紛。若是上家房屋產權人必須在交房后才能遷出戶口，那么交易雙方需要對此進行約定，最好是書面確認。

2、確認水電等各項費用已結清。在二手房交房時，要確定水電氣等費用無拖欠情況，電話，寬帶，電視等都已經交接，并結清費用，寬帶和電視等協助辦理過戶手續。

3、確認屋內設施與合同一致。查驗水電是否存在私改私拉的現象，防止出現違章使用的情況，檢查煤氣，暖氣等設備是否能正常運作。確認其他前房主留下的家電設施等能正常運轉工作。

4、物業更名對接和費用結清。到小區的物業管理處辦理物業交割的相關事宜，對物業管理費進行結算，同時可以辦理物業過戶的手續。

5、門鎖更換及鑰匙清點。對于房子的各種鑰匙進行清點對接，比如郵箱，單元門，房屋本身，地下室及附屬建筑等，能換的進行更換，如果不更換的則要確定所有的鑰匙都收回。

二手房交房時的交接流程還是比較繁瑣的，注意的事情還是比較多的，所以在交接的時候一定要提前列一個清單，弄清楚有哪些事情，孰輕孰重，這樣在交接的時候不至于遺漏重要的事項，造成隱患。

二手房交房驗收應該注意什么

一、應將水表賬單結清

二手房收房時，應該根據購買合同的規定來，買賣雙方須對水表進行抄表讀數，實際的抄表數交由業主來結清。交房前，下家就應詢問清楚上家是否已將水費繳清了。

二、上家需告知電表情況

二手房收房時，買家應該親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據電力公司所規定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。

三、協助煤氣過戶

根據煤氣公司的規定，二手房交房時，需寫本房價已經包含煤氣設施費用或是該煤氣設備無償轉讓的證明。此時，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費賬單，一同到燃氣部門辦理過戶更名手續。

四、協助有線電視過戶

一般來說，有線電視實行的是一戶一卡制，因此當售房者有拖欠費用的情況，時間久了，有線站將對其作封端處理。二手房交房時，下家可以要求上家提交上月的有線電視費收據及有線電視初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產權證，下家可去辦理過戶手續。

五、電話和寬帶費用結清

電話和寬帶的費用，要看購房者是否要沿用賣家的電話號碼，若是不打算沿用，需要到電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。

六、維修基金結算

根據房地產管理部門的規定，當住宅進行轉讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結算這一點。

七、物業更名及物業管理費用的結算

關于二手房物業更名及物業管理費用結算的這個問題，小編建議到房屋所在地區的物業管理處辦理，時間以交房當日為準，對物業管理費進行結算。此時下家可以辦理物業過戶手續。

八、遷移戶口

購買二手房，戶口遷移是非常重要的一步，所以上家戶口在辦理二手房交房時就需及時遷出，避免今后發生不必要的糾紛。若是上家戶口必須得交房后才可遷出，那么上下家則需就此問題約定，并且還要進行書面確認。

以上就是裝一網給大家分享的關于二手房交房注意事項以及二手房交房驗收應該注意什么的相關內容，關注裝一網了解更多裝修知識。