一、毛坯房業主未來不會再需要家裝公司了?

2016年9月11日《關于加快推進住宅全裝修工作的實施意見》的發布，在整個業內帶來了不小的震動。2016年11月1日后出讓或劃撥國有土地的新建住宅，全面實行全裝修，實現成品交房。

2016年9月10日，浙江省人民政府辦公廳發布《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》，提出：“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修?！?

如此可見，“全裝修”交付已成為房地產市場的大勢所趨。

全裝修將給購房者帶來諸多好處，但對于家裝行業來說，全裝修的推行將會給整個家裝行業帶來巨大的變革。

地產商對顧客進行全裝修統一交房，這將意味著目前存在的零售家裝業主(毛坯房業主)在未來不會再需要家裝公司了。

“依據浙江主流媒體不完全統計顯示，2014年底杭州約有4000家左右家裝公司。而2015年杭州房產大約交付15800套房產，毛胚率80%，也就是毛坯房約12600套。而其中需要家裝的數量約9000套，加上過往存量房及二次裝修房，按照1:1計算，也為9000套。由此，我們可以大致推算2016年有家裝需求的房子約為18000~20000套。”

家裝公司設計師，當前工作效率每月約可完成2~3套高端項目，或者4~5套中低端項目。平均效率估算為4套/月/人。每年滿負荷運營計算按10個月計，則滿負荷工作設計師一年消化40套每人。

20000套房源，可以滿足500個家裝設計師?？紤]到各家公司的良莠不齊，按滿負荷的60%計算，則為700位全職家裝設計師崗位的供應量。而2015年與2016年銷售套數分別為12萬套和15萬套，毛胚率約為75%，則為9萬套和12萬套。

此類房源按目前地產交房周期算，將在2018年與2019年交付市場，因此在這兩年，家裝設計師的需求量將會達到頂峰狀態，分別為6300位和9400位。

二、家裝行業和家裝設計師將面臨巨大的危機

但是，頂峰到了，下降的趨勢也會迅速的到來。

隨著2020年杭州房產全面進入全裝修交付，家裝行業將面臨一個斷崖式的陡降。這意味著即便交付數量等同于前一年，毛胚房的數量也是0套。此時，家裝行業和家裝設計師將面臨巨大的危機。

全裝修并不等同于精裝修。從目前市場形勢來看，全裝修標準投入約在300元/平方左右，而當下最低精裝標準已經能夠控制在700元/平方左右。

但300元的全裝修僅僅只能滿足最簡單的居住需求，要想進行真正的日常生活，它還有很大的缺陷。而700元的精裝修在經過目前市場的驗證后被廣泛認可。同時地產公司通過集團采購優勢在保證提高房產去化速率的前提下，還能產生溢價效應。

由此，我們可以推斷在全裝交付的大前提下，開發商會更多的選擇精裝模式而非全裝模式。

不難預料，到2020年，市場上將會被大量的精裝房而占據。而此時，家裝設計師要何去何從?

三、設計師未來出路的可能性

綜合了行業內的大量信息，針對目前的情況，總結出來以下幾種方向發展的可能性：

1、留在本行業，努力成為具備個人品牌的明星設計師，通過個人口碑與實力開拓高端私宅設計市場。(但必須保證自己在行業內排名在前10%以內。)

2、轉行成為地產公司精裝修設計管理人員。全裝修的推廣，大量的開發商必定會培養自己的設計部門。而有過精裝項目經驗的設計師，必定能夠在這里謀得一席之地。

3、轉行成為工裝設計公司設計人員，進行專業辦公室、寫字樓、廠房、商鋪、各種餐飲、娛樂場所、等空間的設計。不過，要走這條路，家裝設計師可需要大量的學習和積累了。

4、相關上下游行業之間轉行，比如家具廠家設計師，軟裝設計師，產品設計師等。家裝設計師的工地加上針對性的學習，轉行相對比較容易。

5、對與無法主動在行業內向上游進步的設計師，只能在家裝行業內苦苦掙扎，對大地產市場殘余的客戶端(低端二手房，農居房，經濟適用房等)進行殘酷競爭，基本淪落為腦力藍領，或者被徹底擠出室內設計行業。

四、軟裝新的機會

全面裝修時代的到來，沖擊了大量的裝修公司，但同時也給軟裝帶來了新的機會。

通過軟裝設計師來選擇不同的軟裝風格，實現后期風格的差異化，這將會是大量業主最傾心的選擇。

而軟裝作為一個新興的行業，目前并沒有統一的行業標準，各高校也沒有統一相關的課程。這意味著市場上將缺乏大量的軟裝專業人員，而90%以上的軟裝從業人員都是從零開始。

而對與這一行業最具有先天優勢的必定是家裝設計師，他們自身的基礎和行業經驗將會讓他們更容易轉入。這是留給當前家裝設計師最好的機會之窗，也是唯一的個人從業選擇升級的時間之窗，僅僅三年而已。

如果各大院校在今年設置軟裝陳設專業，根據大學四年制學制來算，那么可以預見最早將在2021年，會有大批軟裝陳設專業學生進入就業市場。

如果近三年，我們的家裝設計師依舊無視時代的變遷，固守在自己的行業，那么在不久的未來，將會被迫退出設計大行業。這樣的結果，你甘心嗎?

家裝設計師們，時間不多，3年期限，你想好未來的出路了嗎?