2013年3月，底特律一棟建在通用汽車辦公樓旁邊的房子以1美元出售。

美國繁華地段的房子，1美元賣給你要不要?

據舊金山紀事報網站報道，舊金山灣區是全美生活費最高的地方，即使是幢陳舊不堪的房子，也能賣到六位數。

如今，在舊金山東灣(East Bay)，有一棟房子出售，價格只要1美元。然而，這看似天上掉下的餡餅竟無人問津。

裝修比蓋房還貴

據報道，這棟房子位于舊金山東灣小城赫秋里(Hercules)粉末廠俱樂部后面的小山上。該市在2010年買下這座歷史性住宅，打算翻新之后作為游客中心。

然而，受財政所限，赫秋里市政府最終決定把這個項目轉讓出去，以抽簽中獎方式，1美元出售這棟房子，條件是買主必須自己掏錢完成搬遷和改造房子。

這棟住宅就是“歷史性住房54號”(Historic Home No. 54)，因其具有維多利亞風格，所以又被稱作“安娜女王”。

此前，赫秋里市政府為了將房子搬遷到離政府大院一街之隔的鴨塘公園(Duck Pond Park)，已經把這棟房子切成兩半。然而，后期的預算卻讓市政府犯了難。

于是，赫秋里市政府決定以一美元拋售該房屋，但至今無人問津。

赫秋里市規劃主任史密斯(Holly Smyth)表示：“只要能達到保護它的目的，即使不在我們自己的社區，也將是首選方案。但如果沒有買家，這棟歷史性建筑可能被拆除。它已經成為附近居民的‘眼中釘’，定價出售是做‘最后努力’。”

雖然房子便宜得不可思議，但要把它毫發無損地搬到新位置，再讓其煥然一新，著實不容易。

據裝修網獲悉，出售的房屋是一棟兩層建筑，有4個臥室和一個浴室，還有壁爐、樓梯扶手、高屋頂和前后陽臺。但由于歷史久遠，房屋已破敗不堪，亟需更新房頂、窗戶、電力、油漆和石膏板，以及清除墻上的涂鴉。

美國投資置業公司美房吧洛杉磯地區資深房產專家張浩告訴業內人士，美國的歷史建筑可以進行買賣，不過要通過特別的部門審批。但用1美元購買這棟建筑的條件就是一定要改造成參觀中心。由于運輸和改造的費用太過昂貴，才至今沒有買家。

在美國市面上，確實有一些破舊不堪、需要大幅度整修的房子，因價格便宜得到了不少買家或投資者的青睞。但很多人不知道的是，重新裝修的過程十分復雜，這與表面裝修所耗費的工程是完全不一樣的。

重新裝修究竟有多麻煩，看數據就能完全明白。Miron地產公司的杰夫·施雷德(Jeff Schleider)曾于2014年在紐約哈萊姆區賣出過一棟5層的聯排房，要價近350萬美元。而同等規格裝修好的聯排房市場價在500萬美元左右，而這套房子裝修至少需要70萬美元。

因為被列入歷史遺跡，整修還需要通過有關部門批準，對房子做出改動的余地也比較小。而且有關部門還會派專業的整修人員上門工作，這樣花費又會提高。

“整修這套房子的價值要遠遠超出蓋一棟新房的價錢。而且該房本身只有歷史價值，并不是一個景點和娛樂場所，所以沒有什么盈利價值。如果是我，并不會向客戶推薦這套房子。”張浩說。

要考慮抗跌程度

事實上，這不是第一次在美國出現標價1美元的房子。

2013年，底特律宣布破產后房價暴跌，一些房產低至1美元一套，引來許多投機者抄底，當地“炒房”現象盛行。

然而，這些新房東隨后發現，“一美元房”并不是天降“大漏”，購房者需每年向當地政府繳納高額的房產稅等。

出售1美元房產的房地產公司老板羅伯特·哈基姆曾表示，“1美元房只是一個‘殼’，里面什么都沒有，一切都需要自己重新搭建。安裝門窗、粉刷墻壁、連接電線和開通水源等，幾乎與推倒重建無異。”

而1美元房每年的物業稅在1000至2000美元不等，地稅和保險費每年還要增加。即使是買主把房子推平了，仍然要交納這些費用。

不過，張浩告訴業內人士，同樣是1美元房，還有一些房產屬于法拍屋性質。

所謂法拍屋，即由拍賣公司或者法院拍賣的房屋。拍賣的原因多是房主還不起貸款，房屋被銀行收走，從而進行法律上的拍賣，通常1美元起拍。但大多數情況下都會流拍，原因就是欠款的額度大于實際房價。

“舉個例子，如果一棟房子的市價是10萬美元，但其銀行欠款高達11萬美元，一旦有人用1美元拍得房屋，銀行的11萬美元貸款就落到了購房者的頭上。也就是說，買家花了110001美元買了一棟價值10萬美元的房產。更令人頭痛的是，大部分法拍屋里還住著人。作為投資者，還要負責驅逐里面的住客。美國法律規定，在拍得法拍屋后，居住在里面的人要在3個月內搬走。而為了讓住客順順利利地搬走，就要和他們談好條件并支付一筆錢，以免對方對房產造成損壞。”

張浩指出，法拍屋是一種買房的方式，但很多人不知道如何操作。“現在購買法拍屋要看地點，如果是洛杉磯地段好的區域，還是有投資的價值。不過，現在投資的利潤已經很小了。經濟危機的時候是買法拍屋最好的時間段”。

值得注意的是，當地時間11月8日，共和黨候選人特朗普成功當選新一任美國總統。分析認為，他的主張是取消遺產稅。如果這一政策真的實行，對于投資美國房地產來說是一大利好。在美國購買房產然后長線收租，將會是一個不錯的選擇。如果吸引了全球房地產投資者到美國投資，美國房地產價格將會上升。但另一方面，特朗普的反移民政策，也有可能會嚇退境外投資者。

不過，投資美國房產，利潤空間已大不如前。對于美國地產中介而言，目前更愿意推一線城市的房源，升值空間高、能保值、有學區，而且最好是華人喜歡的白人區。華人越來越多后，房產的價值也就越高。

而美國的二線城市房價已經漲了許多，上升空間有限。例如西雅圖、休斯頓、拉斯維加斯。不過，這些城市一旦遇到經濟危機，價格將會迅速下滑。所以說，買房投資不能只關注會漲多少，還要考慮它的抗跌程度。