如上文所言,監理的工作對于裝修而言十分重要。如果等到問題出現再進行整改,不僅費時費力,例如水電出現問題還可能要打掉裝修重做,勞民傷財。無論是業主親自監理,還是委托第三方公司進行監理,都是為整個裝修過程上一個保險。

那么問題來了,監理是怎么工作的,他們具體能夠幫業主做什么。讓我們先從一個案例講起……

二次裝修報價單審核

家住陳村的陳先生前不久要對家里進行二次裝修,針對40平方米的工程以及業主的具體需求,裝修公司給出了如下報價。看起來比較規范,項目清晰,數量、單位、價格都明確標示,備注欄也看似很具體。為了杜絕裝修問題出現,陳先生找監理公司進行報價審核,結果還是找出了不少問題。

裝修公司的報價單

序號 項目名稱 數量 單位 單價(元) 金額(元) 備注

1 砌磚 3.8 ㎡ 200 760 包工包料,八分輕質磚兩面批蕩

2 鐵架 4 ㎡ 500 2000 包工包料,10號槽四周,中間4X4角鐵,鋪杉木板

3 樓梯 1 項 400 400 包工包料,梯級2.5X2.5角鐵

4 灶臺 2.7 ㎡ 450 1215 包工包料,人工,325水泥,沙,石,不包灶臺面磚

5 裝給水管 3.1 m 60 186 包工包料,聯塑6分PPR管

6 裝下水管 3.1 m 70 217 包工包料,聯塑75PPV管

7 刮塑 80 ㎡ 30 2400 包工包料,膩子粉刮二次,立邦漆或多樂士三次

8 裝電 位 70 0 包工包料,2.5mm2電線,不包面板及燈

9 鋁合金窗 4 ㎡ 350 1400 包工包料,1.0鋁

總計 8578

監理審核意見

●序號1砌磚,備注材料沒有明確標出、工藝不夠詳細。應改為“輕質磚,用強度32.5MPa普通硅酸鹽水泥、中砂水泥砂漿砌筑、抹平。按平面面積計算工程量,高度≤500mm”。

●序號2鐵架、序號3樓梯,備注均無圖紙、未標明區域位置,應補上。

●序號4灶臺,備注信息不夠詳細,材料和工藝應改為“強度32.5MPa普通硅酸鹽水泥、中砂水泥砂漿砌筑、抹平”。

●序號5裝給水管、序號6裝下水管,備注工藝不詳細,應注明“定位、鑿坑暗藏管,安裝管,試壓(甲方現場檢驗)封管,不含水龍頭、閥門。數量現場驗收時核算”。

●序號7刮塑,缺乏施工細節,應增加備注“原墻面清理。彈線,水泥、滑石粉、108建筑膠水、新舊墻接口位貼繃帶,防銹處理,批刮打磨平整,表面平整度達國建驗收標準”。

●序號8裝電,電線沒有注明品牌,報價中為業主自己提供。監理建議:電線由業主自己購買,建議品牌規格荔灣、慶豐雙塑阻燃單芯線電線,排線及安裝按照國建驗收標準。

●序號9鋁合金窗,未標明鋁材品牌。建議備注改為:用1.4規格以上的材質,窗戶安裝按照國建驗收標準。

●關于報價,監理審核后認為,單價無太大問題

●報價單的附錄中,裝修公司標明“以上工程項目現金結算,不含稅金,含稅加8%。未列事宜另議。”監理提醒:業主要注意未列事宜另議一項,如果報價單不夠周全,后期可能面臨增項加價的問題。

●報價單的附錄中,裝修公司標明:“入場預收40%工程款。完成工程一半收取40%工程款,竣工收取10%工程款,10天內結清10%余款。”監理建議:“入場收30%款項,隱蔽工程驗收合格后30%,泥工木工完成20%,竣工驗收10%,余款建議半年后結清(質保期)。”