裝修糾紛·聽證

南寧昨就一公司違規裝修行為舉行聽證會

裝修糾紛扯不清 到聽證會論理

裝修房屋，是每個購房者的必修課。但是，裝修房屋也有禁區，也要受到相關法律法規約束。6日上午，南寧市房地產監察支隊對廣西質一建材有限公司(以下簡稱質一公司)涉嫌擅自改動沒有防水要求的房間為衛生間行政處罰一案進行了公開聽證，這是今年房屋裝修方面的第一個行政處罰聽證會。

參加昨日上午聽證會的有申請人質一公司的代表、調查員、聽證人和南寧市住房局、南寧市房地產監察支隊的有關工作人員，以及受到該公司裝修影響的業主。

記者在聽證會上了解到，2013年，質一公司購買了南寧市鳳嶺新新家園小區A2棟19層的1909號商品房作為公司的辦公室，并于同年開始裝修。裝修時，質一公司將1909號房的一間主臥和次臥改為男女衛生間。不久，住在樓下1809號房的業主楊先生的生活受到影響，他便請求小區物業一同到1909號房查看情況。當他發現質一公司要將兩間臥室改為衛生間之后，就希望質一公司能夠整改，物業也對質一公司進行了勸告，但情況一直未得到改善。無奈之下，楊先生只得投訴至南寧市房地產監察支隊。

當天到場的2名調查員對質一公司的違法行為做出了舉證，列舉了4大證據，包括業主投訴材料、購房合同、房屋平面圖、現場照片等，并指出在現場取證時，質一公司有搶奪執法記錄儀等阻礙調查的行為。調查員指出：“按照《南寧市房屋使用安全管理規定》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關規定，質一公司的行為屬于違反相關法律法規，擅自將沒有防水要求的臥室改為衛生間，并且涉及了房間內飄窗的改造，違反了規定。而且在調查取證期間，多次對該公司下發了整改通知書，均未見整改。”

隨后，質一公司方面也提出了反駁和申辯，認為證據不充分，且己方并不是改變房屋用途，是在原本就是衛生間的位置上進行改造。對此，調查員也進行了補充說明。雙方充分闡釋之后，1809號房的業主楊先生作為第三方進行了舉證。

聽證會充分聽取了3方面的意見，將聽證會情況進行了詳細記錄。接下來，案件將交由南寧市住房局審定。

名詞解釋

住房局行政執法聽證會

在有關部門的判罰通知書未下達之前，如果被調查的一方認為自己在行為上沒有過錯，未造成違規，那么他便可以向有關部門提出召開聽證會的書面申請。涉及房屋問題的，可以向南寧市政府、南寧市住房局或自治區住建廳提出申請。接到申請后，有關部門一般會在7個工作日內給予是否召開聽證會的答復，如果召開，告知具體的時間、地點。聽證會結束后，有關部門會對案件內容進行認定、商議，給出處罰決定或撤銷案件。去年，南寧市房地產監察支隊共召開過3起行政復議的聽證會，均為被處罰方對已經判罰的案件有異議，提出復議申請。