家居與房企的合作越來越多
當面對消費者的傳統裝修零售市場份額增長乏力時，越來越多的家居企業瞄準了精裝房市場，依靠承接工程項目形成與房地產商共生的模式，使得精裝房正在成為家居市場爭奪的一塊新蛋糕。早在安信地板與萬科集團合作事宜公開之前，眾多建材企業、家裝公司便已經開始了與房地產精裝項目的積極參與。
2011年，生活家地板與當代置業、達美集團分別簽署全國性戰略合作協議，世友地板也與恒大地產簽訂供貨合同。此外，圣象、大自然等地板行業知名品牌，森德暖通、金牌櫥柜、伯藝木門等建材商，以及科寶博洛尼等家裝公司都已涉足精裝修市場。
憑借著家裝市場無可比擬的規模化生產和大批量采購優勢，精裝房工程項目在各企業銷售業績中的占比也在逐年擴大。據悉，歐派櫥柜工程銷售占整體業績的10%，圣象地板銷往精裝房項目的比例則已達到了15%至20%，且這一數字還在逐年擴大。
共同營造共生模式
通過與房企的聯動合作，諸多企業已經從精裝房市場嘗到了甜頭，并對這一領域看好。“從國家住宅產業化建設的方針可以看出，毛坯房改為精裝房，是未來不可阻擋的趨勢”，圣象集團市場總監王曉宇看來，精裝房品質由房地產商和參與建設的家居企業共同把控，總體而言比消費者自己裝修要強得多。
生活家地板集團董事長劉碩真也認為，房地產企業和建材企業結盟，不僅是一種單純利益上的結合，更是共同營造一種綠色共生模式。劉碩真說，在這個共生模式中具有一種“相互加分的機制”，即房地產商因為采購了優質的建材而得到市場的認可；優勢建材品牌也會因為能夠進入這個體系而使品牌形象得到提升。
精裝房市場對于家居企業實現銷售、提升品牌固然利好，然而也同時對產品質量、采購價格、生產研發能力、供貨速度、貼近性售后服務、工程隊伍等諸多方面都提出了極為苛刻的要求，這需要企業在綜合制造能力、資金實力、專業團隊建設等諸多方面高人一籌。因此，在努力切入精裝房陣營的過程中，不少家居企業也頻頻遭遇尷尬。
精裝房市場“想說愛你不容易”
能否憑借低價成功中標，是參與精裝房項目的企業首先面臨的難題，而這也是此次安信地板事件中遭人詬病的環節。在房地產商選擇材料供應商時，往往會對造價進行嚴格控制，這讓眾多堅持“物美價不廉”的企業在競爭中喪失了價格優勢，從而與精裝房項目失之交臂。
愛格地板總經理魯杰認為，一方面，房地產開發商在采購精裝修建材產品的過程中采取最低價中標的方式，給出的底價也往往遠低于中高端尤其是進口品牌的成本價。歐派櫥柜北京公司副總經理姚剛也表示，精裝房市場潛力巨大，但在付款方式、利潤、風險可控性方面還有待提高，“如果企業不能盈利或利潤微乎其微的話，就很難提供完善的配套服務，最終對終端業主也難以負責。”
另一方面，據中國家居建材裝飾協會秘書長胡中信介紹，開發商對家居企業的付款方式通常為前期預付30%，貨到現場后再支付30%，安裝驗收合格后再支付35%，一年之后再支付5%的質保金。由此可見，受房產調控后樓盤滯銷的影響，開發商手中現金流的充裕與否，也決定了建材商墊資后能否及時結款。手中現金流有限的家居企業或家裝公司，一旦無法及時回款，便有可能面臨著資金鏈斷裂的風險。
■ 精裝“疑云”
壓縮成本 犧牲質量
在國家及各地消協所接到的投訴案例中，消費者曾反映所購買的精裝房存在墻面、地面、電器等方方面面的問題，而材料供應商往往對其負有直接責任。據悉，多數房產企業的采購部門，在招投標時會根據制造成本嚴格核算出報價，并給企業預留出合理利潤空間。但不排除存在房企肆意壓低價格，導致供應商為順利中標而不斷壓縮成本，最終喪失了產品質量。
檢測證書 “花錢可買”？
凡在市面上出售或用于精裝房裝修的產品，都不會缺少一張質量檢驗證書，有的甚至會有多種證件令人眼花繚亂。從市場監管的角度出發，質量檢驗證書是市場準入的通行證，應該具有相當的公信力，而此前曾有媒體報道，“產品質量檢驗證書用錢都能夠買到”。雖然圍繞此種說法的各方爭論仍在進行，但無疑讓正處于風口浪尖的精裝房再次籠罩一層疑云。
應對突查 偷梁換柱
即使產品質量檢測證書真實可信，也未必證明所售賣產品的安全可靠。業內人士透露，目前國內對家居產品的檢測通常分為送檢和抽檢兩種方式，其中送檢合格也只能代表被檢查的產品合格，不妨礙企業私下售賣偽劣產品；而面對質檢及工商部門的抽檢，或是房地產企業自己組織的“飛行檢查”等，企業也有可能因提前聽到風聲而偷梁換柱、蒙混過關。
■ 精裝檢查
仔細驗收 避免糾紛
消費者所購買的精裝房交房后并非意味著萬事大吉，為了避免后期維權爭議，應當從以下方面做好驗收、檢查工作。
門窗
用手按門窗套，不應有空洞的感覺；直角接合處應嚴密，表面應光潔。在不上鎖時，門窗不應自動關上或打開。門窗套及門面上不應有釘眼、氣泡或明顯色差。檢查窗戶的密封性時可用水管噴射外墻10分鐘或以上，看窗臺上是否出現水漬。
墻壁
環視墻身或用手觸摸，可看出墻面是否平整潔凈。若油漆沒有順同一方向刷，就會出現若隱若現的痕跡，影響美觀；墻身出現裂紋，則表示油漆功夫馬虎。相關位置要預留有空調套管孔和孔蓋。
地板
看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍，仔細聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。
衛生間
在浴缸里放半缸水浸一夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業主商議，用同樣方法，查驗天花板會不會滲水。坐廁、洗面臺要打磨光潔，最忌出現裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時，最好反復多次進行排水試驗。另外，坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。
廚房
檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，適度用力摁壓臺板看是否固定不牢，櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落，在洗菜池里反復裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。
電路
應留意單位內的電路有無更改；電路容量是否足以負荷電器設備；墻上的電源面板位置分布是否合理；廚、衛電源是否安全；電話線路、電視天線信號是否清晰。條件允許還可用萬用表檢查插座是否有電以及水電交接處是否漏電。
其他
需要注意的是，樓盤開發商應當在提供給消費者的“住宅產品說明書”中，詳細載明主要外購裝修材料的品牌、規格、型號等，必要時甚至還要交代使用要求、室內環境污染指標、保質保修單位和期限等。