如今，隨著二手房市場的升溫，二手房裝修也成了市場熱點。由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現問題，這給施工造成了一定的影響。同時，老房子與新房子在結構上有很大差別，如果居民對房子沒有足夠的了解，匆忙裝修后入住，很容易出現這樣那樣的問題，比如漏水或墻體開裂等。房產專家認為，二手房源有的設施多數已老化，裝修應以安全、節約為主要原則，需注意防范四大問題。

    問題一：隨意拆改結構導致墻體塌陷

    常見問題：一些人購買二手房時，往往已經在謀劃著要在哪些地方添玄關，要打掉哪里的墻等。多層住宅多是磚混結構，墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為擴大空間打掉承重墻，會使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患，此外還易出現墻裂、塌陷、電路不通等問題。

    專家提醒：購買二手房時最好索要原來的戶型圖和裝修圖紙，清楚了解哪些是承重墻，哪里有走線等等，在此基礎上，再依據自己的喜好進行拆改。倘若什么圖紙都沒有，以前的結構也不是很清楚，建議大家最好不要進行拆改，而是通過一些裝飾的變化來改變房子的風格，這樣會安全許多。

    問題二：水電氣管線老化嚴重

    常見問題：孫女士搬進新裝修的二手房不長時間就遇到了麻煩：家里突然斷電。她找人檢查才發現，原來是管線老化導致漏電，還差點引發火災。施工人員告訴她，以前的建材質量與性能通常沒有現在的好，再加上使用時間比較久，所以很多二手房都存在水電氣管線老化的問題。若事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，就出現電燈不亮、水管爆裂等問題。

    專家提醒：水、電改造是二手房裝修最復雜的項目之一，改造前必須要仔細檢查。二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線；同時，原有的水路管線往往布局不合理，裝修時一定要進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化，必要時進行更換。

    問題三：衛浴間漏水惹來鄰居投訴

    常見問題：很多人認為，二手房已經有前面的業主住過，防水方面不會出現意外，因此忽視這方面的問題。實際上，經常有人搬進二手房之后，因為房屋漏水被下層的鄰居投訴。

    專家提醒：在搬入二手房之前，應對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水實驗，檢查原有的防水工程質量，如出現漏水現象則必須重做防水處理。同時，在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也容易取得鄰居的理解和配合。

    問題四：新刷墻面頻頻掉漆

    常見問題：孔先生前段時間買了套二手房，裝修后還不到兩個月他發現，墻壁和屋頂開始掉漆。孔先生很苦惱，認為以前的房主欺騙了自己，房屋質量存在問題。不少裝修過二手房的人都發現，類似問題很常見，即使選用了名牌油漆，新刷的墻面還是掉漆。

    專家提醒：二手房的墻面、地面、天花板的改造，最好請專業人員對房屋進行實地勘察，如果有明顯裂紋、不平整、脫落和起沙現象，就要進行修補處理，包括用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞等。修補后要刷一道底漆予以覆蓋，然后重新刷乳膠漆，這樣就不會出現掉漆的現象。喜歡變化的年輕人還可考慮用壁紙，價格不高而且風格多變。