常見問題一：墻面大面積，無規則發霉，起皮

成因分析：

   上世紀80年代以前興建的房屋墻體普遍無保溫措施，內部構造是紅磚外墻，水泥砂漿找平層，涂料裝飾層。由于外墻保溫性能差，當冬季室外溫度低時，外墻內表面溫度低于室內露點（指在固定氣壓之下，空氣中所含的氣態水達到飽和而凝結成液態水所需要降至的溫度，空氣中的水分在墻面凝結，導致墻面涂料出現大面積無規則的發霉，起皮。）

解決方案:

針對磚混結構外墻保溫性差，滲漏水引發的墻面發霉，變黑的問題，在施工中可先涂抹防水砂漿，再涂抹保溫砂漿（玻化微珠保溫材料，相比擠塑板和聚苯板等傳統保溫材料，環保性強且使用壽命長，施工前將玻化微珠顆粒與無機粘接劑充分攪拌，即成玻化微珠保溫砂漿），之后進行石膏找平粉刷涂料等正常工序。此法使用年限長，更適用于小戶型或空間使用面積較局促，需要做墻保溫的老房子。

常見問題二：陰角處墻面發霉，起皮

成因分析：

   發霉，起皮的陰角處正好是樓板和外墻的連接位置，由于當時采用的是外墻內保溫技術，陰角位置難以避免會形成冷熱橋現象，在熱橋部位外墻內表面產生水分凝結，墻面涂料長時間處于潮濕狀態，最終導致發霉，起皮等現象。

解決方案：

針對發霉，起皮的樓板和外墻連接處做頂板保溫，可以解決這類問題。老房裝修中比較經濟的辦法是在頂板上直接粘貼一層保溫板材，如聚苯板，擠塑板等。但要注意在家裝中盡量不要使用礦棉類保溫材料，容易產生有害物質危害健康。