公攤都包括什么？

公攤面積一般指滿足這棟樓正常使用的所有公共空間。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》（以下稱《規則》）中規定公攤面積包括：1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所；2. 電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、 電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室等各類設備室；3. 電梯工休息室、值班警衛室、物業、服務、管理用房；4. 符合條件的共用墻體。

得房率一般是以棟為單位，也就是說，同一棟樓所有戶型的得房率是一樣的。

                   

什么是得房率?

在建筑設計時的概念上，得房率（建筑上叫使用面積系數）是指的套內使用面積除以總的建筑面積，這里的套內使用面積是指套內可利用的凈面積。本質就是你要跟你的鄰居合買這棟房子的公共部分來攤抵大家的成本。多戶的集合住宅，高層、多層住宅才會有得房率的問題，別墅是沒有這個概念的，整棟樓都是你的，不需要跟別人分攤任何東西。

                      

得房率怎么計算？

得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。

簡單地說，即：得房率 =（銷售面積 - 公攤面積）/ 銷售面積

得房率一般在多少?

一般多層得房率在85%以上，甚至90%以上。

高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。

為什么會有“零公攤”?

關于“零公攤”，大多是房開商偷換概念的營銷策略，房屋所包含的公攤面積大多會被轉換成房屋的“贈送面積”，這類贈送面積通常不會寫到合同里，驗收及日后轉賣等方面也會給居住者帶來麻煩。

                    

為什么說高層、多層會差一個房間?

如果我們購買一套140平米的房子，

購買高層樓盤，得房率在140㎡*70%=98㎡

購買多層樓盤，得房率在140㎡*85%=119㎡

硬生生相差了21㎡，一個主臥綽綽有余。

得房率越高越好嗎？

其實得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，我們拋除別墅的概念，那么這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？

如果得房率特別高，則會降低生活質量，例如樓梯的寬度，公共走廊的大小，電梯等配置是否完善，這些東西都是日常生活所需要的，生活舒適度高了，相應使用面積就少了，但是相對于公共活動空間更加合理的話，居住舒適感也會上升。

                     

結論

小編建議購房者不要過分追求得房率，這玩意兒跟性價比是同一個道理，最終都可以通過價格解決。如果去掉公攤，按照套內面積計算，真實的房價應該是現有房價的1.25倍。就好像你去買硬盤，是以1000還是1024計算而已，至于我們提出來的得房率，只是一個科普知識，至于多少才是最好，沒有標準的答案

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