1、全裝修的特征和模式

　　房地產開發商作為裝修第一責任人，業主只需要與其簽訂裝修合同，業主如有任何質量或其它問題也只需與房地產開發商進行交涉，開發企業要按照"質量可靠、價格合理、規范運作、取信于民"的原則建設全裝修住宅。在裝修設計方面，前期就開始介入，依靠專業室內設計與建筑設計的一致性保證住宅裝修后良好的使用功能、健康舒適的人居環境；在施工方面，徹底擺脫一家一戶、家裝游擊隊的"作坊式"的施工方式，代之以專業的全裝修工程承包商提供的規模化、集中化、裝配化的住宅裝修施工方式，裝飾產品由專業生產商按工業化生產方式提供給工程承包商。全裝修的工程質量在先期就由工業化的產品生產做出了充分保證。在個性化兼顧方面，除了房地產開發企業直接向市場統一提供不同檔次裝修標準的住宅外，業主還可以選擇菜單式裝修，在預售時通過查看樣板間，挑選幾種裝修設計方案，有的菜單式裝修的某些部品，如地板、潔具、燈具等，業主可以自己購買安裝，而軟裝飾由業主在全裝修完成后充分、自主的進行決定。

　　2、全裝修行業發展狀況

　　（1）國外全裝修行業發展狀況

　　在歐洲和日本，集合住宅一般都是全裝修的，基本上一次性到位。日本的商品住宅是經過基本裝修的商品，基本裝修包括墻體、天花板、地板、地面等室內表面及維護體，門窗等制品，電氣、換氣、給排水等設備，廚房、衛生間熱水系統生活器具，供電控制盤、插座、安全警報等。

　　在設計上重視室內外環境質量，例如歐洲許多住宅的窗子上部、陽光門上部和外墻都有小型的條形進風器。為了解決外墻和門窗保溫隔熱及密封導致室內外空氣交換問題，采取可調節室內通風量的房屋呼吸系統，通過對通風量的控制，形成室內外正負壓差，讓新鮮空氣先進入主要居室，再經過衛生間和廚房，將污濁空氣排除室外。

　　在選材和施工方面盡可能采取工業化制造的部品設備和裝修裝飾材料，要求這些產品具備穩定性、耐久性、環保性和通用性。 例如，挪威內外兩色的噴塑鋁合金斷熱窗，不僅保溫隔熱，而且可以翻轉360度。

　　由于歐洲國家對住宅節能十分重視，推行節能計劃。"生態型裝修住宅"得到大力推廣。歐洲國家對墻體的保溫隔熱和門窗的節能都制定了明確的要求，建筑師必須按照國家相關規定設計和選用材料。

　　（2）國內全裝修行業發展狀況

　　近幾年來，我國的裝飾裝修市場發展迅猛，新型裝飾材料不斷涌現，裝修行業市場巨大。據中國建筑裝飾協會統計，2006年全國裝飾裝修總產值已超過1.3萬億。2007年裝飾裝修行業的產值達到1.75萬億，連續四年保持穩定增長，預計2010年產值達2.1萬億，其中70％將來自家庭裝飾裝修行業。由于全國總17多萬家裝修公司中以小企業居多，行業離散度過高，存在惡性競爭的局面，較低的市場準入門檻使大批無資質的企業和個人承攬業務，爭相采用打折或送禮等手段激烈競爭，低價攬客，導致市場的無序競爭，同時也使消費者的合法權益難以得到保障。據估計，目前"游擊隊"式的裝修占整個裝修容量的65%左右。

　　隨著新建住宅面積的擴大，再加上5-7年周期性延期更新改造裝修，未來裝修裝飾市場容量將繼續增大。行業發展的規范必然促使有上下游資源整合能力的品牌企業崛起和裝修模式的革新。鑒于裝修裝飾行業目前所處的發展階段，上下游資源整合的全裝修及精裝修規模化的模式，將成為住宅市場的主導。

　　一是相關政策的扶持鼓勵。中央繼出臺了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》（國辦發〔1999〕72號）和《商品住宅裝修一次到位實施導則》（建住房〔2002〕190號），引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。在國內房地產市場日漸成熟的情況下，2008年住房和城鄉建設部發布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》（建質［2008］133號），指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。在各地相繼推出全裝修房政策扶持下，全裝修房的比例逐漸增加，上海、深圳等一線城市將逐步取消毛坯房。中國房地產測評中心《2009年中國房地產開發企業500強測評研究報告》指出，2009年前三季度上海、北京、廣州、深圳四大一線城市全裝修房屋的預售占比分別達到了22.5%、20%、47.6%和19.7%，其中，高檔住宅在全裝修房中占比更高。全裝修房的大力推廣帶動了全裝修行業的快速發展。2009年國內的全裝修行業已達到1000多億的營業額，占整個住宅裝修產業近10%的份額。

　　二是全裝修材料和設備逐步工廠化制造，更加節料省時，節能環保；同時設計逐步統一化和標準化，方便施工建造。同時居民對節能低碳環保居住環境愈加重視，對裝修的節能環保要求不斷提高，追求高性價比的裝修裝飾工程，全裝修的推出無疑滿足了居民需求。推行全裝修住宅，能夠貫徹建筑節能和可持續的發展，全裝修住宅成為推動住宅產業技術進步、提升住宅品質和節能環保的有效載體。

　　三是行業領先企業引領全裝修市場。全裝修成本節約模式潛力吸引公共建筑、商業裝修公司介入。原本以酒店裝修為主的金螳螂，正大力進軍住宅裝修市場，目前全裝修營業額已超過5億。規模實力雄厚的全筑集團不僅定位于豪宅裝修及公共建筑裝修，通過與地產商的合作,大力開展全裝修業務，成為全裝修的龍頭企業。目前國內區域化的裝修公司比較多，全國化的公司相當少，以金螳螂、廣田及全筑為龍頭的裝修企業加快城市布局，與知名房地產企業在各地形成項目合作關系，還有裝修企業采取掛靠、加盟、授權經營等形式擴大區域范圍。