購房收樓最重要的就是驗房，待驗房合格后再簽署收樓同意書。但是在收樓時面對一大堆文件要簽署的時候，不少人會因忽略不少重要條款和步驟而造成損失。作為購房者，收樓時應該注意哪些呢?

購房者須知的收樓步驟

準時驗房：購房者應該在合理的期限內到現場驗房，即按照開發商約定的時間到場進行驗房，如因個人原因不能驗房須提前與開發商聯系溝通。

現場查驗：購房者在收樓現場需要查驗開發商提供的“三書一證一表”，三書包括：《住宅保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，一證是《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表是《竣工驗收備案表》。

實地驗房：驗房時需要按照合同及補充協議約定的交付條件與房屋實際交付情況進行對比;其次核對房屋實測面積;驗房需要對整個家居的墻面、地面、天花、廚衛用具進行詳細的檢查。

領取鑰匙：驗房過程中發現的問題，需要以書面的形式取得開發商的簽字和蓋章，并且保留證據，一般建議購房者用相機拍照記錄實際情況。驗房程序完成確認無誤后，才可以領取鑰匙，辦理物業交付手續。

新房遇上質量問題須知

遇到問題找開發商：如果驗房后發現房子出現問題，如：墻面開裂、地板松脫、水電路問題等，需要向開發商或其委托人提出整改建議，或填寫在收房驗收表格內，并且得到開發商的書面確認，業主需要保留帶有雙方簽字的整改單作為依據。

這些情況可退房：除了要求開發商整改以外，出現下面的幾個情況，購房者有權要求開放商退房。

(1)套型與設計圖紙不一致或者尺寸的誤差值超出約定的范圍，而在合同中沒有表明約定處理方法的，這時候可與開發商重新約定總價款。

(2)面積誤差比絕對值超出3%的，購房者有權退房。

(3)經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致了房屋的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現其他合同當事人約定的其他影相商品房質量或者使用功能情形的，開發商應在確立之日起10日內書面通知購房者，購房者有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。

(4)房屋交付使用后，經過核驗，屬于主題結構質量不合格的，購房者有權退房。

房屋問題賠償須知

主體結構問題賠償：如果因為房屋主題結構質量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經過核驗確屬不合格的，購房者可請求解除合同和賠償損失。

影響居住可索賠：如果購入的房屋質量嚴重影響到正常居住使用的，經過相關機構實地勘察或者鑒定進行綜合評定。實屬影響正常居住的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

擅自變更設計可索賠：如果在房屋實際建造過程中，開發商未經購房者的同意擅自變更設計，違背了購房者當初簽訂合同的目的，購房者有權力接觸合同，并請求賠償損失。