沈陽從去年年底開始，房價就開始上漲，真正上漲的時候是自貿區的成立后渾南新區瘋漲，比如去年年底5000多一平的綠城全運村，現在已經是8000多一平了。如此瘋漲的房價，據說引來了河北的炒房團，但不管怎么樣，沈陽剛出臺的限售令也是一部分的抑制了這種情況吧。
一、調控新政的背景
年初以來，沈陽市住房銷量和價格均有所上漲。截至7月末，沈陽市商品住房均價7499.3元/平方米，同比上漲13.7%。雖然此前市政府已經出臺了“十三條”房地產政策，但由于多方面因素的合力作用，特別是在市場上“買漲不買跌”心理暗示下，目前沈陽市房價上漲壓力依然較大。
為貫徹落實黨中央、國務院有關房地產市場調控的新要求，堅決遏制房價過快上漲的新問題，沈陽市房產局提出本次房地產市場調控的基本思路是：堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，針對沈陽市房價上漲的內因和外因，對癥下藥，精準治理。對“住”的需求要“保”，對“炒”的需求要“壓”，特別是在房地產市場調控長效機制尚未建立之前，必須主動作為，把“炒房”需求擠出市場。同時，要從根本上改善供求關系，使房價向理性回歸，使市場更加平穩健康。
二、主要內容
（一）源頭控制，增加土地供應。2017年沈陽市住宅用地供應規模不低于2016年水平。選擇人口密集、住房租賃需求較大的區域，出讓規模適宜的住房租賃用地。采取“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、“限地價、競配建”、超出溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等方式出讓土地，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高地價擾亂市場預期。
（二）實施限售政策，抑制炒房。在三環區域及渾南區全域（不含沈撫新區）內，沈陽本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易。沈陽本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。
非沈陽市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。
（三）加強重點區域的住房價格指導，確保回歸今年5月份水平。沈陽市將加強對三環區域及渾南區全域（不含沈撫新區）內在售商品住房項目的價格監控指導。對該區域2017年以來商品房合同網簽備案均價漲幅超過10%或單棟樓備案均價超過10000元/平方米的在售項目中的未售房源，一律實行商品住房價格指導。具體措施如下：
1.重新申報商品住房預售價格。
2.對2017年5月1日前取得預售許可證的項目，在5月發生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月備案均價；在5月未發生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月前最近成交月份的備案均價。
3.對2017年5月1日后取得預售許可證的項目，其未售房源申報均價不得超過自批準預售之日起至本通知下發之日前的備案均價。
4.對拒不接受商品住房價格指導的房地產開發企業，暫停其網簽備案資格。
（四）嚴格落實一房一價制度，房價只能降不能漲。今后，所有新申請預售許可證的項目，一律按照一房一價制度申報房源價格，且6個月內不得調整申報價格，6個月后可申請下調申報價格；備案價格不得超過申報價格且下浮不得超過5%，否則不予辦理商品房合同網簽備案。這一制度設計要求開發企業必須住宅產品品質和根據市場需求“精準定價”，新房一旦定價過高，很可能成為賣不出去的“庫存”。
（五）嚴格住房公積金貸款。嚴格首套及二套住房公積金貸款標準，提高二套住房公積金貸款首付比例，對3次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。
（六）大力培育住房租賃市場，建立房地產市場調控的長效機制。沈陽市要對照戶籍居民的權利，逐項落實租客權利，教育、公安、衛生、社保等部門要積極配合，圍繞“同權清單”積極推進購租同權。
（七）加強對房地產開發企業違法違規行為的聯合執法檢查，并做好房地產市場輿論引導工作。
從8月7日開始，沈陽市房產局將對網簽備案系統進行價格監控升級，并暫時關閉部分熱點樓盤的網簽備案系統，望廣大房地產開發企業和購房人周知。
聽到很多人都不懂限售和限購的區別，小編也上網去搜索了解了一下，限售可以有效地杜絕投機。限購會傷害一部分改善需求，同時限購必然影響供給的增加，無法平衡供求惡化的關系。限購的目的是為了防止或打擊投資需求而導致的價格上漲，但打擊或限制投機用限售的方式同樣可以解決，沒有人會在限制售價的產品上去投機，一個較長周期的限售，完全可以讓市場的風險擠走那些短期套利的投機資金。同時限售并不會傷害任何真實的消費需求。從市場調控的方式上講, 限售要優于限購。
限購和限售根本就是兩條道，一個是限制需求，一個是限制供應，不能相提并論。限售確實可以打擊一部分投資投機者，但本來當前市場上的供應量就小，限售會造成供應的進一步減少，這違背了政策的初衷，所以限售政策對當前市場沒有意義。限購更具有針對性。由于監管制度的缺失和相關法律法規的不完善，限售也有一定的操作難度。
希望沈陽的發展越來越好吧。
