老譚在重慶業之峰裝飾工作的幾年中發現:現在家裝市場極容易出現工程糾紛,如轉包、掛靠公司、裝修質量、拖延工期、預決算爭議等情況。在此提醒消費者,為防止這類糾紛的發生,業主一定要簽訂《家居裝飾合同》來保證自己的利益。同時業主在選擇裝修公司一定要公司規模;口碑;實力;工藝;設計;材料;服務等結合選擇裝修公司,畢竟新房的裝修關于自己以后的生活環境,所以至關重要!
一、裝修合同的介紹
裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后,簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續。目前,裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設局都制定有標準合同。這里就有關情況作一介紹。
1、裝修合同的構成
(1)工程主體
施工地點名稱:這是合同的執行主體。
甲乙雙方名稱:這是合同的執行對象。
(2)工程項目:包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等,這部分多數按附件形式寫進程預算(報價)表中。
(3)工程工期:包括工期為多少天、延期的違約金等。
(4)付款方式:對款項支付手法的規定。
(5)工程責任:對于工程施工過程中的各種質量和安全責任作出規定。
(6)雙方簽章:包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應有公司章。
二、合同中常用字眼的使用方法和注意事項
簽訂裝修合同時,能做出規定的內容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修,礙于情面,事先沒有簽訂詳細的合同,以致日后出現很多無休止的磨擦,最后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。
(1)關于項目
例如:客廳地面鋪600mm×600mm某某品牌,某某型號(應指定樣品)。
(2)關于單位
天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。
木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網等的單位用“平方米”。
家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價,例如:“按正立面平方數計算,每平方米600元。”單位應使用國內通用的法定計量單位,切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應避免使用“項”來表達。
(3)關于數量,有兩種方法:
按實際測量后,加入損耗量,在合同內標定。日后不再另行計算。
按單價,再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
建議用方法:在簽訂合同前確認工程數量,然后在合同內標明,以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。

(4)關于備注
一些工藝、做法應標明。例如:公司規定的施工標準,在施工過程中是否一樣。
(5)關于違約
不管是業主違約,還是裝修公司違約,都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金都是以百分比的方式(或合同上標明的違約賠償方式)但需要提醒的是,要注意這個關于違約的寫法是否詳細!
(6)關于管理費用
所謂的管理費在一些正規及大型或集團性裝修公司都是必須收定的一個費用,但是在于管理費上都不會有很高的費用產生(列如工程量大,或面積較大的新房裝修肯定會產生相對較高的費用)目前裝修市場上有很多公司口頭上承諾不收取管理費用,但是聰明的業主能理解到,公司可以說不收取但是在這上面消失的費用詳細公司有很多方式給找回來。(所以體現了合同的重要性)
(7)關于稅金
裝修公司稅金是在裝修公司的營業收入中收取的。要知道正規的集團性質的裝修公司,是肯定會有稅費的產生,如果沒有稅金的產生,那么身為業主你要開始暗自考慮這個公司是不是有實力的裝修公司。(常規裝修合同價的產生=工程款+管理費+稅金+設計費+個性化)PS:個性化費用=裝修當中的改造及業主的特殊需求或是比較復雜的裝修會產生的相對費用。
(8)關于簽章
由于日前裝修市場操作上的混亂,有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義,因此老譚建議,業主方在簽訂任何法律文件時,除非對方是正規裝修公司的公章或法人代表,否則最好要求對方注明簽字人的身份證號碼。
三、如何簽訂裝修合同
1、選擇正規的家裝公司,簽訂合同之前,業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。
2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現場,檢查工地施工工藝以及工人的素質,還應該著重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。
3、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價,客戶應該嚴格審定,如有可能找相關專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話,裝飾公司一般會提供預選的材料樣品,客戶應該保存以便日后檢查對照。(切記材料的選擇一定要看到材料型號,只給業主看品牌,那么也就沒有選擇下去的必要,大品牌也有差材料,在此老譚建議,在裝修公司選材料的同時,自己對材料有一定的了解更好)
4、在簽訂合同時,應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等,同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時,一定要非常細致,包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽臺等,每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明,不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

5、驗收方式可在合同上約定驗收方式及標準。
6、合同要由法定代表人簽訂或蓋有公司公章(要有對本次項目負責的主要人員簽字成立合同,如有出現問題方便解決處理)
7、交付的工程款要由業主親自交到公司財務,盡量防止出現其他人代收工程款的情況。
8、工程完工后不同的項目有不同的保修期,客戶可依具體情況與公司商議。
9、上述裝修合同有三種形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住戶自己包料,在裝修中還應注意以下幾種情況,裝修公司包料的,要選用的材料必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明、有中文標志的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等,禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
10、另外,在裝修工程竣工后,空氣質量應符合國家標準,檢測不合格的,如屬承包人的責任,承包人應返工,并承擔相應損失。
11、預算項目變更時,雙方應該重新簽訂協議。
四、必須在合同中有的細節重點簡化提示
1、裝修完畢后,環保不達到國家的規定標準,公司的賠償問題
2、裝修工程中,發現材料與選材不符,裝修公司的賠償問題
3、裝修過程中,發現當初選材設計師有回扣現象,裝修公司賠償問題
4、裝修過程中,發現中途除簽訂的合同價外裝修公司惡意增項,(當然業主要求的增項另計)裝修公司賠償問題
5、裝修過程中,發現由于裝修公司導致的工程延期,裝修公司賠償問題
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