【裝友們驗房十大步驟】

在面對著高額的房價對買房者來說已經很不容易了，買房其實有很多地方時需要注意的，很多人買了房之后過段時間房子經常出現很多問題，這些小問題就是因為在收房驗房的時候沒有注意才導致今天這樣問題，驗房是買房的重要環節，驗房的好壞直接影響以后的生活質量。

   一、驗層高

    如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1；減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2；雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。3；在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

   二、墻面

   1、檢查墻面是否有開裂。

   2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做記號，裝修時用膩子填平。

   3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

    三、屋頂

    1、檢查屋頂是否有開裂。 
    2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。

    四、地面

    1、檢查地面是否平整。

    2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。 

     五、門窗

     1、檢查門窗的強度

     2、門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

     3、五金配件：齊全，位置正確，牢固。

     4、密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

     5、門窗框，扇垂直，不彎曲。

      6、玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

      7、窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

     六、電路

     1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。

     2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。

     七、水路

      水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改。

      八、燃氣管路

      燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。

     九、驗防水

     這里所說的防水指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。

     十、驗管道

     這里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。