無(wú)獨(dú)有偶，日本設(shè)計(jì)師增田奏在給客戶做方案時(shí)，常常也會(huì)建議客戶把房子設(shè)計(jì)得小一些。

可是這個(gè)夢(mèng)，確實(shí)沒(méi)有想象中的美好。

太大的房子浪費(fèi)能源

房子的面積大了，相應(yīng)的空調(diào)、采暖費(fèi)用會(huì)大幅度增加，要是舍不得這些電費(fèi)，在家里走兩步路就能體會(huì)到冰火兩重天。

大戶型的公共空間，只靠單個(gè)普通柜式、掛式空調(diào)制冷基本無(wú)效，必須得上中央空調(diào)，而且降溫速度要緩慢不少。

此外，大戶型的用水區(qū)域分散，熱水管道長(zhǎng)，為了擰開(kāi)水龍頭就能流出熱水，還需要加裝回水泵，也會(huì)造成一定程度的燃?xì)饫速M(fèi)；可不裝吧，用熱水前需要白白放掉很多自來(lái)水，還是浪費(fèi)。

買了大房子，就像買了油耗二三十個(gè)字的大排量車，日后都會(huì)需要持續(xù)地?zé)X，這一點(diǎn)對(duì)于一些家庭都是沉重的負(fù)擔(dān)，甚至為了省電不得不放棄掉原有的生活方式。
太大的房子不便于維護(hù)

對(duì)于很多小伙伴而言，大戶型帶來(lái)最直接的負(fù)擔(dān)就是——掃除太難做了！

房子大，房間多，家具也多，即使有掃地機(jī)器人的幫忙，家具上的積灰還是需要靠人擦，放在南方都是一件非常痛苦的事情。

因?yàn)閼粜吞螅詫?duì)于建筑設(shè)計(jì)師和室內(nèi)設(shè)計(jì)師而言，都是一項(xiàng)更嚴(yán)苛的考驗(yàn)，讓我們能在如此大面積的屋子里行動(dòng)更加方便，盡量減少我們行走的距離。

越大的戶型，屋子里就越像一個(gè)城堡，各個(gè)功能分區(qū)秩序非常井然——圍繞著廚房的是正餐廳、早餐廳、生活陽(yáng)臺(tái)和傭人房及傭人衛(wèi)生間，門(mén)廳、大衣衣柜、正式會(huì)客廳獨(dú)立在靠近在入口處，家人的房間和客房嚴(yán)格分開(kāi)。

可是一旦我們需要跨越這些功能分區(qū)拿取物件時(shí)，仍然還是需要走上一段距離。

太大的房子會(huì)把家人分開(kāi)

大戶型的設(shè)計(jì)思路通常有兩種——增加房間數(shù)量，或者增加單個(gè)房間面積。

增加房間數(shù)量，每個(gè)人都能分到2個(gè)甚至3個(gè)房間，明明生活在一個(gè)屋檐下，又住進(jìn)了一個(gè)個(gè)小“套房”里，有自己的臥室、書(shū)房、更衣間、游戲房、多功能廳，看似互不干擾，實(shí)際上交流也少了很多。

因?yàn)楣δ軈^(qū)分太過(guò)清晰，只要全家人不在做同一件事（比如一同看電視），那就很難在屋子里相遇。
而要是把功能安排都在一起，又會(huì)造成房間的空置和浪費(fèi)。

因?yàn)楣δ軈^(qū)分太過(guò)清晰，只要全家人不在做同一件事（比如一同看電視），那就很難在屋子里相遇。

而要是把功能安排都在一起，又會(huì)造成房間的空置和浪費(fèi)。

不過(guò)有一個(gè)可以參考的數(shù)值：有數(shù)據(jù)認(rèn)為，人均30~35㎡的居住面積就算是進(jìn)入小康了，那么一個(gè)普通的三口之家，套內(nèi)面積在90~105㎡的三房?jī)蓮d，已經(jīng)不算局促。

而當(dāng)居住面積超過(guò)人均70㎡后，依照普通人的生活習(xí)慣，甚至?xí)霈F(xiàn)“不知道多出來(lái)的空間要放什么”的困惑。

像是一些在家辦公的職業(yè)，相當(dāng)于把家和辦公室兩個(gè)空間合二為一，自然需要更大的面積。

而明明一年家里不來(lái)幾個(gè)客人，非得備著兩個(gè)客房，實(shí)在就太奢靡了。

目前流行的200㎡+大平層設(shè)計(jì)，更多是作為奢侈品，只面向極少部分有特殊需求的高端人士。

除了日常起居生活外，正式的會(huì)客廳、客房、傭人房、中西餐廳分離，這些低頻、細(xì)分的用途都會(huì)占掉一個(gè)獨(dú)立的空間，高端物業(yè)正是需要用這種浪費(fèi)來(lái)體現(xiàn)出身份的尊貴和品味的獨(dú)到，并且通過(guò)詳細(xì)地區(qū)分來(lái)得到極致的生活體驗(yàn)。

買房從來(lái)不提倡一步到位，大戶型的轉(zhuǎn)手沒(méi)有小戶型靈活，所要承擔(dān)的崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)及損失資金也比小戶型更大。
房產(chǎn)的價(jià)值也不僅僅體現(xiàn)在面積上，而是綜合了地段、設(shè)施、配套和管理等各個(gè)方面，浦東開(kāi)發(fā)前，上海俗語(yǔ)都說(shuō)：“寧要浦西一張床，不要浦東一棟房”。

改善型的住房除了需要增加使用面積，地段、配套、物業(yè)也得相應(yīng)地升級(jí)，才能真正的明顯改善居住水平。
因此買自住房子，真的夠用就好了。