房屋裝修的準備工作

①

向小區業委會或物業企業了解本小區的《管理規約》《住宅裝修須知》中涉及裝修的相關內容。

②

將施工單位、施工期限、裝修內容(包括住宅裝修設計圖、施工方案)等書面告知物業服務企業。

*若圖紙、方案中有違反住宅裝修禁止行為的問題，物業企業將提出調整意見。

③

與物業企業、裝修施工單位簽訂《裝飾裝修管理協議》，確認裝飾裝修工程的禁止行為、裝修垃圾堆放和清運、施工時間等內容。由物業企業為裝修施工人員辦理臨時出入證等手續。

*未簽訂《裝飾裝修管理協議》的，物業企業可按照小區《管理規約》等相關約定，禁止裝飾裝修施工人員、材料等進入小區。（橙羿智能家裝，裝修加v：z15562912750）

房屋裝修的禁忌事項

1、損壞房屋承重結構

① 擅自改變房屋的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂等房屋原始設計承重構件；

② 擴大承重墻上原有的門窗尺寸；

③ 拆除連接房屋與陽臺的磚、混凝土墻體的。

房屋原始設計承重構件以房屋竣工圖標示的位置為準；圖紙沒有標明或者標示不詳細的，由房屋檢測單位出具證明文件。

*損壞房屋承重結構會使房屋的整體強度下降，可能會導致房屋墻體開裂，嚴重時會有倒塌危險?。?！

2、違法搭建建筑物、構筑物

① 未依法取得建設工程規劃許可證，擅自搭建建筑物、構筑物；

② 未按照建設工程規劃許可證核準的圖紙及相關技術規定搭建建筑物、構筑物；

③ 其他違法搭建建設工程的行為。

違法搭建的建筑物、構筑物包括在天井、庭園、平臺、曬臺、露臺、屋頂、道路或者其他場地違法搭建的建筑物、構筑物，擅自開挖地坪以及在房屋內部插層增加的建筑面積等。違法搭建的建筑物、構筑物的物理狀態依附于房屋或者位于房屋自用土地范圍內的，該房屋為附有違法建筑房屋。

*違法搭建建筑物、構筑物由于缺乏科學設計，可能存在結構松垮，自身強度不高，惡劣天氣時，容易導致建筑部件或整體掉落，嚴重的甚至導致樓房傾斜、坍塌，并造成次生傷害！！！

3、破壞房屋外貌

① 擅自改變房屋原始設計外立面及其色調；

② 擅自在非承重的外墻上開門、窗的。

*破壞房屋外貌不僅會破壞小區的統一格局、影響小區的環境，還會對整體構造造成破壞，帶來安全隱患?。?！

4、擅自改變物業使用性質

① 未辦理審批手續，將住宅改為非住宅使用、將非住宅改為住宅使用，以及改變非住宅的規劃批準用途使用；

② 將房屋內臥室、起居室等部位改為衛生間、廚房間，或者改變衛生間、廚房間的原始設計位置。

*擅自改變物業使用性質往往涉及電線線路、燃氣管道的更改，存在巨大的安全隱患，容易引發公共安全事故?。。?span style="color:#222222;font-size:18px;">（橙羿智能家裝，裝修加v：z15562912750）

《民法典》第287條規定：“業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任?！?/span>

居民違規裝修，對相鄰業主造成不法侵害，相鄰業主有權要求其停止侵害、賠償損失。

房屋裝修的溫馨提示

1、裝修聲響不擾民

《關于加強本市住宅物業管理區域物業服務企業履行裝修管理工作職責的通知》（滬房規范〔2019〕12號）中明確：每日18時至次日8時以及法定節假日（不含雙休日）全天，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生噪聲的施工作業。若小區關于限制裝修時間有更嚴格約定的，從小區約定。

2、環境設施要愛護

在搬運體積較大、重量較重的家具或建筑材料時，應注意避免對房屋和電梯、樓道內的公共設施造成損壞。

3、垃圾清運要及時

裝修垃圾產生后，應選擇合規的裝修垃圾清運企業進行清運，并遵循“誰產生誰付費，多產生多付費”的原則支付清運費用。不得隨意將垃圾堆放在樓道、小區綠化帶等公共區域內，未按規定投放不僅污染小區環境，還會堵塞應急通道，產生安全隱患。

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