在杭州這個寸土寸金的地方

能夠擁有一套自己的房子是很幸運的事情

盼星星盼月亮

終于等到了房子交付的那一天

等等！先別忙著激動

在收房這件事可不能馬虎

只要簽字收房就意味著

承認房子沒有任何質量問題

即使后期發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也不需負責

因此別著急收房開始裝修

毛坯房驗收也有很多細節(jié)要注意

每一項檢查都不可忽視

那么，作為人生第一次收房的業(yè)主該如何系統(tǒng)的來完成驗房工作？

工 具 準 備

（有需要的業(yè)主可以將圖片保存到手機~）

驗 房 步 驟

第一步：檢查房屋結構是否符合標準

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米；

檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否出現(xiàn)明顯的彎曲。

第二步：檢查墻面是否有空鼓和裂縫

用攜帶的空鼓錘敲擊墻面，檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇，如果空鼓數量過多，一定要及時反饋給開發(fā)商。

仔細觀察墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果局部出現(xiàn)裂縫，說明有空鼓的存在，要在墻面進行標記鏟除；

陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發(fā)生沉降，日后可能會出現(xiàn)危險情況，要及時向開發(fā)商報備處理；

第三步：電路水路驗收

在檢查電路時，主要是看總電閘能否正常控制室內的燈具和插座，依次檢查每個開關、插座的牢固程度。

水路檢查主要是看每個水龍頭能否正常出水，以及檢查陽臺、衛(wèi)生間、馬桶的排水口能否正常排水（正常的排水口可以聽到水聲和無大量積水）。

第四步：檢查門窗

在門窗方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。

如果是平開窗的業(yè)主，要注意窗戶是否能關嚴實，以防后期出現(xiàn)漏風、漏雨的情況。比較好的方法是在窗戶之間夾一張紙，將窗戶關緊之后，看紙張是否能夠抽動。

第五步：檢查煙道排風

用打火機將廢紙點燃之后滅掉，使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否能被正常吸走。

第六步：檢查墻孔

查看房屋是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并觀察其位置是否合理，是否會造成雨水倒灌到屋內的情況，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。

第七步：記錄

對于上述檢查出來的問題一一進行記錄，等到驗房結束的時候，統(tǒng)一反饋給開發(fā)商，讓他們一并進行處理。

業(yè)主在完成上述的毛坯房收房驗房流程之后，還需向開發(fā)商索要"三書一表"，三書指的是《建筑工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，而"一表是指《竣工驗收備案表》。

對于《竣工驗收備案表》，需要仔細看各個分項是否均有備案，包括消防設施等。

這張表可以嚴格地約束開發(fā)商，日后房屋出現(xiàn)問題，如果是開發(fā)商的原因，業(yè)主可以對其追究責任。若是開發(fā)商無法提供以上文件，業(yè)主有權拒絕收房。

若業(yè)主確實被要求收房，也應在相關文件中寫明"未見《××××表》"等字樣并妥善保留好相關文件副本。