歐式風格是現在較為流行的風格之一，充滿異域風情讓人眼前一亮，歐式風格的家居效果給人豪華大氣的美感，是值得選擇的裝修風格...

不了解這個地區，但是建議您，在選擇裝修公司的時候一定要去她們的施工工地去看一下她們的施工質量，和自傲細節處理方面是否有一定的差距，還有在報價方面是否會出現少報漏報或者不報的情況。以免后期給您帶來不必要的麻煩。...

　　推薦回答：疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。 　　優點： 　　1，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅長進深的缺點。 　　2，一般疊拼只有3層，樓層少，更方便家人的互動。 　　缺點： 　　1，稀缺性、私密性較單體別墅要差。 　　2，疊拼別墅具有不完整性的空間。如果你購買的是一二樓，你的花園樓上的住戶可以看到，你隨時隨地準備為樓上住戶打掃衛生，樓上可能隨時有東西掉下來，你就成為別人的風景。 　　疊拼別墅裝修上疊好還是下疊好 　　推薦回答：如果是上疊，那一般有閣樓和露臺，別墅裝修時也可以當做院子來設計，干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓，有一部分疊拼別墅裝修時由于空間不足常把樓梯設置在外面，一遇到下雨天，業主就會受到影響，上下樓梯不方便。并且，上疊的疊拼別墅不太容易做挑高，要做挑高就得把兩層當做一層，這樣感覺又太高了，差不多有6米的距離，即使勉強裝修也會顯得十分不協調，沒有別墅的感覺，基本上就是復式樓了。 　　如果是下疊，那就是作為地下室，但是這樣就和普通的別墅沒兩樣了，別墅裝修時都是院子再加個地下室，客廳也是挑高處理(4米左右)。缺點是必須受上層住戶的影響，并且樓距一小，再精致的裝修也抵不住沒有陽光啊。 　　疊拼別墅與復式的區別 　　推薦回答：別墅是一種算是最高檔的住宅了吧，因為很多情況，我們實際上的別墅名義上面都是獨立棟的，一般都是非常大的面積的;國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式;占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。復式樓：指的是上下兩層具有相同層高，位于一個套間內的房型或建筑。層高的定義是國家制訂的而非由開發商自行定義的。如：有的樓盤開發商打著復式的旗號(層高4.9米)，實際上不屬于國家規定的復式標準。復式最顯著的特點是樓上樓下都算面積。 ...

　　1、廚房設計的位置： 　　將廚房安置在家長本命卦的四個兇方，有助于壓制兇方的煞氣。爐火所產生的陽氣可調和兇方的穢氣，改善其風水。 廚房應盡量遠離大門。 　　別墅廚房風水布局 　　2、廚具擺設： 　　各種菜刀或水果刀不應懸掛在墻上，或插在刀架上，應該放入抽屜收好;廚房內也不應懸掛蒜頭、洋蔥、辣椒，這些東西會吸收陰氣。 　　別墅廚房風水布局 　　3、五行水火： 　　爐灶不可與水槽或冰箱對沖。也不可緊鄰水槽。 　　一、操作平臺高度 　　在廚房里干活時，操作平臺的高度對防止疲勞和靈活轉身起到決定性作用。當您長久地屈體向前20度時，將對您的腰部產生極大負荷，長此以往腰疼也就伴隨而來。所以，一定要依您的身高來決定平臺的高度。 　　二、燈光布置 　　廚房燈光需分成兩個層次：一個是對整個廚房的照明，一個是對洗滌、準備、操作的照明。后者一般在吊柜下部布置局部燈光，設置方便的開關裝置?，F在性能良好的抽油煙機一般都設有燈光，對烹飪來說足夠了。 　　三、嵌在廚柜中的電器設備 　　現在廚房面積大小比較適中，電器進廚房也方便了許多?？梢蛎總€人不同需要，把冰箱、烤箱、微波爐，洗碗機等布置在廚柜中的適當位置。...

別墅裝修，是一種以別墅為主題參與設計裝飾的當代新生活設計理念。別墅，象征著是有身份的人的居家住宅理念。它相較于一般的居家住宅，不僅在于“大”，還在于是否與之相適應的“環境、配套”的特殊性。因而，別墅裝修設計不僅僅是對別墅室內空間的合理規劃，還要對室內外環境的結合做一個整體的思考和設計，從而達成一個內外兼修的和諧人居環境。 　　別墅裝修突出的特點在于，他能體現一個人生活水平和藝術涵養，別墅裝修是近年來突起的家裝設計領域，他是家裝與藝術的結合體，也是室內裝飾細化的突出點之一。...

　　這以下十點是我個人覺得要注意的地方，希望能幫到你! 　　一、別墅型的裝修：考慮到有父母的同住，裝修浴室的時候要考慮安全性。 　　二、別墅裝置智能家居系統 別墅，通常情況下都是比較大的對于這樣比較大的面積(還有一些復式樓，餐廳)裝修都應該考慮到 安防這一方面。 　　三、別墅設計謹慎閣樓挑空情況層高較高的住宅內，隔出一個二層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結構的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。 　　四、別墅裝修裝置大型按 摩浴缸的時候應考慮樓板的接受力小資人士一定喜歡家中有個專屬于自己的超大浴缸，但是裝置這類浴缸，樓板承重是關鍵。一定要測試樓板是否能承受裝滿水后的浴缸的重量。 　　五、別墅廚房挑空高，煙道設計要合理 由于別墅、 TOWNHOUSE 住宅的廳高，煙道長，煙機的排風量、電機的功率應該更大。 　　六、別墅裝修設計應注意開放式廚房的器皿，謹防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設計，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式 　　七、別墅電器多，要合理布線像別墅衛浴中的供電裝置會比較專業和特別，復雜的內在聯系對設計師的專業要求更高。應該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置，方便實際使用。 　　八、別墅客廳挑空過高，留意視覺感受的舒適度 躍層、別墅等戶型的客廳挑空過高，設計師應該解決視覺的舒適感受，具體做法是采用體積大、樣式隆重的燈具彌補高處空曠的感覺。 　　九、新別墅裝修時，應謹防孕婦房甲醛的污染十、別墅的燈光需要按需設計，能夠滿足生活和娛樂的多種需求 許多住戶希望客廳燈光能隨不同用途、場所而有所變化。...

　　別墅裝修與家庭裝修大不同。 　　首先，別墅設計的重點是對功能和風格的把握。由于別墅面積較大，一般有八九個房間，對于家庭成員較少的家庭來說，如何分配空間功能就是頭大的問題?，F階段由于一些別墅設計師的不專業，往往使大面積的空間功能重復，讓客戶覺得其生活質量并沒有很大程度的提高。原因在于設計師以普通家庭裝修的生活模式去理解別墅設計。 　　其實，別墅設計與一般滿足居住功能的家庭裝修是不一樣的概念。別墅里可能會有健身房、娛樂房、洽談室、書房，客廳還可能有主、次、小客廳之分等等，別墅設計首先以理解別墅居住群體的生活方式為前提，才能夠真正將空間功能劃分到位。關于別墅風格的選擇，不僅取決于業主的喜好，還取決于業主生活的性質。有的是作為日常居住，有的則是第二居所。作為日常居住的別墅，首先要考慮到日常生活的功能，不能太藝術化、太鄉村化，應多一些實用性功能。而度假性質的別墅，則可以相對多元化一點，可以營造一種與日常居家不同的感覺。 　　其次，別墅裝修是件很復雜的事情，最重要的一點就是選擇專業的施工隊伍。在普通居室的裝修中，水電設計比較簡單。但對于別墅來說，設計過程中牽涉到的東西很多，包括取暖、通風、供熱、中央空調、安防以及大量的設備，而且由于面積大，空間穿插交錯復雜，水電設計就要考慮得特別周到科學，注意主光源、輔助光源、藝術點光源的合理配置以及樓層間照明的雙回路控制等等，所有這些專業配置，必須要從較高專業水準的標準來設計和施工，才能確保萬無一失。尚品怡園裝飾擁有一支專業的別墅設計團隊，設計師都經過專業的別墅設計培訓，具備對生活品質的理解能力、綜合領導能力、專業技術能力和良好的溝通能力。 　　最后，后期配飾也是必不可少的，合理的配飾會起到畫龍點睛的功效，看似不經意中的一幅畫，一盆花，一個陶瓷，一尊雕塑，都與周圍的環境相互融合，和諧共鳴;包括家具、窗簾、擺飾、餐具以及個人飾品，要想達到理想的效果，需在專業家居配飾設計師的指導下，用專業的眼光完成真正意義上的“別墅裝修配飾”工程。...

　　別墅裝修好后就可以拎包入住了，而居住效果是否滿意，除了別墅裝修質量、別墅室內設計風格等主要因素外，就是另一個主要的影響因素了。了解8個別墅裝修時最忌諱的風水禁忌。 　　禁忌一：忌倉促完成裝修 　　在別墅裝修之前，不要太匆忙，留出一段時間好好考慮房間的設計和裝飾材料的選擇，以及用一段時間去選擇一家合格的別墅裝飾公司。 　　禁忌二：家具忌有裸露面 　　選擇家具時應注意一聞二看： 　　①聞聞有沒有強烈的刺激性氣味，若味道沖鼻、刺眼，說明有害氣體釋放量較高。 　?、诳纯醇揖哂袥]有裸露的端面，裸露材料會導致有害物質釋放。家具最好全部封邊，這樣就可把甲醛封在里面。 　　禁忌三：衛生間忌無返水彎 　?、傩l生間的選材非常重要，有條件的可以采用能抗菌、抗霉變的瓷磚，而且最好防滑。 　?、谔旎ò迨芩魵庥绊懀钜装l霉，應選用防水耐熱的材料。 　?、巯滤赖姆邓畯澓偷芈┲陵P重要，卻極易被忽視，最好買正規廠家符合標準的產品。地漏水封應該超過2公分。 　?、芟疵媾柘旅嬉欢ㄒ惭b返水彎，可防止下水道異味、細菌、病毒、臭氣、蟑螂侵入并污染。 　　禁忌四：家里的鏡子太多 　　別墅裝飾設計太多鏡子，也就是指這對夫妻很奢侈、很浮華，不要的東西買一大堆，那他們的支出就會超過他們的收入，久而久之家里的經濟可能愈來愈糟糕了。 　　禁忌五：臥室有瓷磚的墻 　　瓷磚一般是用在廁所跟廚房，別墅臥室的墻面設計貼瓷磚會顯得比較冷硬，而且瓷磚的表面光滑，瓷釉還會反光，不利于睡眠和休息。 　　禁忌六：地板忌用一種 　　單一使用有可能導致某一種有害物質超標。比如實木地板雖說是最環保的，但有油漆，可能造成苯污染;復合地板含甲醛，只用這一種甲醛就容易超標了。 　　①建議客廳鋪瓷磚，臥室、書房用實木地板，搭配使用對健康最有利。 　　②地板下別鋪大芯板，否則也易致甲醛嚴重超標。 　　禁忌七：燈具忌過于花哨 　?、贌艟哂玫貌划攧t可能成為別墅室內彩光污染的主要來源。彩色光源會讓人眼花繚亂，還會干擾大腦中樞神經，使人頭暈目眩、惡心嘔吐、失眠等。 　?、谑覂葻艟哌x擇時應盡量避免旋轉燈、閃爍燈，以及彩色和樣式過于復雜的大功率日光燈，建議選柔和的節能燈，既環保，又把“光污染”的影響減少到最小。 　　禁忌八：涂料忌有“香味” 　　市場上有部分偽劣的“凈化”產品，通過添加大量香精去除異味，實際上起不到消除有害物質的作用。買涂料最好選擇沒有味道的，別墅裝修使用前應打開涂料桶，親自檢查一下。...

別墅的外墻由材料的不同可以分為磚式、涂料式和外掛板式外墻。而現代的新材料應用又將這三種外墻材料細化。 外掛板式別墅外墻 外墻裝飾掛板是一種新型裝飾裝修材料。所有構件均由PVC外加添加劑經過混攪、加熱、擠出、輥壓成型等一系列工藝制作而成。外掛板式外墻可以依據板式的不同，造成各種不同的視覺效果。 別墅外墻涂料 長期以來許多建筑物外墻都采用貼裝保溫板來對房屋進行保溫，但是在涂刷外墻涂料一段時間后，由于保溫板熱脹冷縮運動的因素，涂刷過外墻涂料的墻面便會產生裂紋。但現代的新型涂料已經改變了其原有的特性，外墻抗裂紋漆的出現使越來越多的別墅使用外墻涂料，因為只有外墻涂料才具有各種鮮艷的色彩，這是其它材料所不能比擬的。 別墅外墻磚 外墻磚可以分為瓷磚和劈開磚兩種形式。其中，瓷磚是國內外墻最常用的建材，它的表面雖光滑但卻不見得耐臟，而且瓷磚接縫最容易藏污納垢、長青苔，這問題也著實令許多人頭疼。所以別墅外墻的瓷磚應用并不是很多。劈開磚由于色彩自然，也為大量的別墅開發商所采用。 別墅外墻文化石...

　　現在人們可真會享受，除了擁有一套中規中矩的商品房住宅外，滿足基本居住需求，還會有供自己休養身心的別墅，這別墅裝修起來要麻煩得多，例如別墅樓梯裝修就不是那么容易的，應該注意必須的一切事項。下面就來了解下別墅樓梯裝修注意事項. 　　別墅樓梯裝修注意事項之坡度控制 　　別墅樓梯裝修時，一定要注意坡度的控制。通常情況下，合適的臺階高度為15厘米，合適的臺階寬度在27—30厘米。如果超過18厘米，爬起樓梯來就感覺隨時有摔下來的危險，而且爬起來累。如果臺階的寬度過窄，腳踩在臺階上總感覺不穩，稍不注意會滾落下去。樓梯的坡度合適，會給人上樓輕松、舒適、安全的感覺，而不是給人緊張、危險、累等感覺。一般情況下，別墅樓梯設計成雙跑或旋轉樓梯能節省不少空間。 　　別墅樓梯裝修注意事項之客廳禁止樓梯 　　別墅樓梯裝修時，一些裝修公司設計的客廳的樓梯，成了穿透客廳中央的一個主角，懸空而起，或成空中一架彩虹，或為一道旋轉樓梯扶搖直上……這些設計都破壞了客廳的整體感，破壞了客廳應有的功能，感覺客廳成了公共場所的一個門廳，一點也不給人休息、放松、正式會談等的感覺。正確的做法是，樓梯應設計在客廳不顯眼的位置，然后按照樓梯設計原則設計。 　　別墅樓梯裝修注意事項之曝光私密 　　在對別墅進行樓梯裝修設計時，有的裝修公司直接通過樓梯延伸到了臥室，將臥室這個極具私密性的場所直接暴露在進入客廳的客人眼中，很不雅，令人浮想聯翩。正確的做法是，把在客廳走路的樓梯導向樓上的會客室、小茶室等公共一些的房間，而且樓梯的設計不應奪去客廳這個主角的位置，應是隱秘、“小人物”的。 　　別墅樓梯裝修不是一件簡單的事，如果裝修不好，反而使別墅在審美、實際功用上有不少損失，又多費了錢。只有充分認識到這樓梯裝修的重要性，設計科學，裝修合理，又盡可能節省費用，這樣一定能給別墅錦上添花。 ...

樓梯要加寬無非是想樓梯行走更寬敞些。水泥基礎加寬有幾種方式，主要也就是根據要加寬的尺寸多少。當然如果基礎沒有空間可以加寬那就什么方法也行不通。少量加寬，100MM以內，我建議有二種方式： 　　1、做外掛欄桿：也就是欄桿做在樓梯外側，不占用樓梯寬度，基礎是多少，行走寬度就有多少。等于把臺階加寬了100MM; 　　2、龍骨加木工板加寬：因為加寬尺寸不大，所以用內襯木龍骨外包木工板，再貼一層石膏板的方法就可以加寬。踏板采用30MM厚挑出100MM牢度還不會有問題; 　　3、 水泥加寬：這種做來比較麻煩些，要先拉鋼絲網再澆水泥。...

別墅廚房裝修設計方案： 　　一、操作平臺高度 　　在廚房里干活時，操作平臺的高度對防止疲勞和靈活轉身起到決定性作用。當您長久地屈體向前20度時，將對您的腰部產生極大負荷，長此以往腰疼也就伴隨而來。所以，一定要依您的身高來決定平臺的高度。 　　二、燈光布置 　　廚房燈光需分成兩個層次：一個是對整個廚房的照明，一個是對洗滌、準備、操作的照明。后者一般在吊柜下部布置局部燈光，設置方便的開關裝置。現在性能良好的抽油煙機一般都設有燈光，對烹飪來說足夠了。 　　三、嵌在廚柜中的電器設備 　　現在廚房面積大小比較適中，電器進廚房也方便了許多?？梢蛎總€人不同需要，把冰箱、烤箱、微波爐，洗碗機等布置在廚柜中的適當位置，方便開啟、使用。以免造成不必要的麻煩。 　　四、廚房里的矮柜最好做成抽屜 　　推拉式這樣方便取放，視覺也較好。而吊柜一般做成30-40cm寬的多層格子，柜門做成對開，或者折疊拉門形式。這樣既方便又美觀。 　　五、充分利用有效空間 　　吊柜與操作平臺之間的間隙，一般可以利用起來，放取一些烹飪中間所需的用具，有的還可以作為簡易的卷簾門，避免小電器落灰塵。...

純獨棟別墅是指真正的別墅，聯排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅。李鬼當道李逵很無奈，所以在前面加了個“純”字來區別。呵呵。 　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式;占地面積又相當大，容積率又非常低。 　　別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。...

土地增值稅實行的是四級超率累進稅率，即以納稅對象數額的相對率為累進依據，按超累方式計算應納稅額的稅率。采用超率累進稅率，需要確定幾項因素：一是納稅對象數額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項目金額的比即為相對率。二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次。土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50%的部分;增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分;增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分;增值額超過扣除項目金額200%的部分。三是按各級次分別規定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30%，40%、50%、60%。...

普通住宅和別墅設計在內容上不一樣。別墅裝修主要從功能性和生活方式出發來設計，不單單從美學角度考慮裝飾風格，還要懂建筑結構及風水學，這樣才能打造更舒適，更科學的居住空間。在設計中將功能和美學進行完美結合，以深厚的文化底蘊詮釋現代空間。...

別墅一般來說用銅門的比較多，無論是效果上，還是防盜性上都比較合適，你說顏色來說，配青磚復古的銅色門就很出效果。...

復式別墅是屬于空間比較大的戶型，要想設計得好看，必須要有自己的風格特色，充分利用空間布局來營造業主想要的氛圍。但是現在設計的風格有很多種，什么樣的風格比較好看呢?那就仁者見仁智者見智了。房屋設計風格大體有以下幾種，比如，北歐風格、田園風格、地中海風格、簡約風格、復古風格都是不錯的選擇。除了風格選擇，小復式裝修最重要的就是格局的安排，安排好格局，裝修的工作就完成了基本的定型。 　　復式別墅裝修成什么風格，根據業主的個人喜好來做判斷，比較喜歡大自然的業主就可選擇親近大自然的田園風格裝修設計，這樣能讓業主時刻感受到田園的氣息，這樣的裝修設計就是最適合業主的。如果業主是個復古派，喜歡收藏很多古董書畫，那么復式別墅裝修就該以復古風格為主。因為我們說復式別墅裝修成什么風格是最自由的，也是沒有最好最差之分的，只有最適合業主的，風格千萬種，找到自己喜歡的風格就好，只有適合自己的才是最好的。因此，業主在決定裝修成什么風格之前應先問問自己的內心，聽從內心的聲音。...

復式別墅(又稱為高效空間別墅)是受躍層式別墅啟發而創造設計的一種經濟型別墅。這類別墅在建造上即一層比較高的房子中局部夾一層變為兩層較低的房子，而兩層合計的層高要低于躍層式別墅。下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式別墅具備了省地、省工、省料又實用的特點，比較適合三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。 　　復式別墅的經濟性主要體現在： 　　(1)平面利用系數高，通過夾層復合，可使別墅的使用面積提高50%～70%。 　　(2)戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。 　　(3)上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的別墅相比，土地利用率可提高40%。 　　隨著人們生活質量和文化素質的提高，變化不多的平面住房已經不能完全滿足人們對住房空間的需求，人們對于復式住房的需求欲望越來越強烈。 　　近年來，隨著復式別墅層高不斷提升，有的甚至達到了5米多，還有些開發商干脆不做樓層隔層，這樣一個高挑的空間，其設計將具有很大的開闊性，也會非常有個性?？梢灶A見，這種精巧的復式別墅，由于經濟效益十分明顯，價格相對躍式偏低，必然成為別墅市場上的熱銷產品。 　　現在市場出現的復式別墅，具體可分為如下三種： 　　(1)經濟性復式別墅 　　把普通別墅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性，其優點增加土地利用率，最大限度降底開發成本;陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。 　　(2)小戶型復式別墅 　　復式別墅歷來都是貴族化別墅，它的售價往往高于同一小區普通別墅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能“望F而興嘆”，小戶型復式針對傳統的復式別墅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結構并沒有太大的變化。 　　(3)半復式別墅：購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據自己需要上一層作為臥室、儲備間等。這種半復式別墅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優點是總價不變，增加了使用空間。 　　總之，復式別墅打破原有普通單元式別墅單調的平面形式，把室內居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有別，公私分明，格調高雅。比起普通的平面戶型來，空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創意體現個性，其是介于普通單元式別墅與別墅之間的一種理想的高檔別墅形式。...

采用水循環的方式。過濾設備可以用砂缸過濾器和壁掛式過濾器，或者稍微大一點的可以采用無閥式重力過濾器。水處理的大概流程是：游泳池回水------循環水泵------過濾設備-----消毒設備------加熱設備----回到游泳池。這是一個游泳池水循環的系統，現在的設備比較先進游泳池可以實現四季不換水，水質完全可以達到國家標準。...

復式住宅(和躍層住宅的優點相比，復式住宅稱為別墅稍顯勉強) 　　復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。 　　優點是： 　　(1)平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%; 　　(2)戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價; 　　(3)上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 　　不足在于： 　　(1)復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差; 　　(2)層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用; 　　(3)由于室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 　　別墅，即別業，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史，現代意義上的別墅主要是師承國外工業革命后的開發理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(草原)別墅、莊園式別墅等。...

歐式別墅外觀設計在裝修的時候要充分考慮到它的布局，結合整體的空間感和層次感是它設計的關鍵所在。歐式別墅是品質生活的體現，是文化內涵的精髓，設計無論是奢華還是優雅。歐式別墅一般是沒有圍墻，這一點和中國的別墅有著較大的差距。別墅本身是一個較為明顯的歐式風格的建設，門口的一些草坪同時又很好的展示了歐式別墅外觀設計的特點。歐式別墅外墻是平的，墻中間有裝飾點綴，房頂是尖尖的。 　　歐式別墅外觀設計包括每個空間層次的布局、功能性，要想將空間中不同層次的效果逐漸展開在人們的面前，讓人們能從中體現出尊貴典雅的氣質。中主基調為白色，主要的用材為石膏線、石材、鐵藝、玻璃、壁紙、涂料等去體現出歐式的美感，歐式風格獨特門套及窗套的造型更能體現出歐美風情，更能體現出主人身分的象征。結合后期歐式家具的襯托空間自然的流露無疑。 　　歐式別墅外觀設計中的景觀設計則需考慮布局，增加組團之間的獨立性和可識別性，營造變化豐富的內部景觀，每棟別墅有自己的私家花園，通過高低、疏密的植栽的圍合營造出私密空間。庭院可借助綠化和過渡空間的設計起到了緩沖的作用。哪里擺放什么植物，安置什么裝飾心里要有個譜。...

中式別墅設計理念一定要注重結構的合理運用。局部的細節設計是體現出主人個性、優雅的生活情趣。在合理的平面布局下著重于立面的表現，注重使用玻璃、石材及質感、涂料來營造現代休閑的居室環境。 　　在中式別墅設計理念指導中，設計師先考慮整個空間的使用功能是否合理，在這基礎上去演化優雅新穎的設計，因為有些別墅中格局的不合理性會導致整個空間的使用。合理拆建墻體，利用墻體的結構有利于更好的描述出主人的美好愛巢。尤其別墅中最常見的有斜頂、梁管道、柱子、等結構上出現的問題，如何分析、利用出現在問題這是設計過程的關鍵所在。 　　中式別墅設計理念：主要的是隆重、豪華、典雅，設計手法主要采用符號，壁爐與柱子的構圖表現鮮明的歐式古典風格，色彩中加入金色，深紅色的木材使空間典雅而富麗。 　　中式風格：中式風格說白了就是我國古代的家居風格。主要造型是以明、清家具為主。如：窗花、條案、茶幾、線條、字畫等材質的對比營造氛圍。材質的主要色調為黑色、深紅木色，設計過程中也是根據戶型來量身設計，因為中式風格的設計有一大部分是造后期的家具配式來點亮整個空間，在設計中考慮合理銜接家具、空間的點、線、面之間的流暢，造型太亂的線會打亂整個空間。所以在別墅的設計過程中，要注重中式別墅設計理念。更好的讓空間來滿足人們居住，及功能的分配。...

尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。 　　專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態，一種是整個項目里面比較好的房子，開發商將其留在最后“壓場”;另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。 　　尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。 　　尾房即那些在樓盤項目中已進入銷售最后階段的少部分剩余房屋。因為項目性質的不同(比如：普通商住樓、酒店式公寓、寫字樓，商鋪，別墅或者是工業廠房等)尾房的定義也不同，一般通過銷售的比例來確定。在特殊情況中項目剩余40%的房源就可稱做尾房。這是因為開發商和代理商以及置業者的認知不同而產生對尾房的差異。所以尾房沒有明確的界定。 　　尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，賣不出去的差房子。而實際上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，因為每一個開發商或銷售代理有自己的一套銷控手段。如果認為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。尾房具有現房，即買即住，風險小，兼備新房的設計質量優勢和二手房的價格優勢，還有一定的議價空間等優勢，如果所處社區多半比較成熟，配套設施、物業管理考察方便，屬于性價比極高的一類房源。 　　所以買尾房要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房。...

別墅裝修步驟1 　　擇吉日開工：風水是家居裝修的一個重點，無論是施工還是新房入住，都應擇吉日。 　　別墅裝修步驟2 　　主體拆改：為了讓空間更實用，主體拆改是新房裝修步驟的第一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。 　　別墅裝修步驟3 　　水電改造：水電改造是新房裝修步驟中最重要的一步，在改造之前還要確定好開關、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等等確切的位置，同時櫥柜設計師也應該做相應的測量，以此確定好電源、水路的改造方案。所有的熱水器、電源等等都應實現安排好型號。 　　別墅裝修步驟4 　　包管：是指把不美觀的管道包裝起來，考慮到廚房衛生間的易潮易濕環境，包管的材料一定不能用木龍骨。建議使用輕鋼龍骨，或者紅磚。 　　別墅裝修步驟5 　　貼磚：貼磚前先要做好防水和拉毛，貼磚的縫隙也是很有要求的，因此檢驗貼磚的工藝可以從貼縫觀察。 　　別墅裝修步驟6 　　刷漆：刷漆和刮膩子也是個技術活，紋理和手法都很講究。 　　別墅裝修步驟7 　　壁紙：墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以貼壁紙。 　　別墅裝修步驟8 　　安裝插座面板：插座最好買帶開關功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插 拔電源，用開關即可控制。 　　別墅裝修步驟9 　　廚衛吊頂：封上最后一個難看的部分，安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器。 　　別墅裝修步驟10 　　安裝櫥柜：櫥柜是個配合工程，應和煙機、灶具和水槽時安裝。...

　A、獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 　　B、TOWNHOUSE：聯排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數經濟型別墅采取的形式之一。 　　C、雙拼別墅：它是聯排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 　　D、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。 　　E、空中別墅：空中別墅發源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式住宅。...

陽光房隔熱可以考慮貼隔熱膜，達到隔熱的目的后，還不會影響采光，隔熱最好的能夠達到80%多，這樣的話房間就不會熱了，同時光線的視覺效果會很舒服，不再有過多的眩光，人住著會非常舒適。 　　建筑隔熱膜的作用： 　　隔熱阻寒，大大減少制熱制冷費用 　　在炎熱夏日已貼玻璃貼膜房間的室內溫度要比普通房間低3-7度;冬天則會高3-7度，室內生活更舒適。夏季隔熱，冬天保溫，100平方以上的房子降低熱損耗30%以上，大大節省能耗支出。 　　隔離紫外線，人、物沐浴更優質陽光 　　玻璃貼膜可阻隔透過普通玻璃的99%以上的有害紫外線，遠遠高出其他玻璃制品和防曬霜，貼上貼膜，免受紫外線傷害，延長家中家具、飾物等的使用期，防止過早褪色和變形，享受沐浴更優質的陽光。 　　改善微觀，增添室內外視覺美感 　　利用先進的著色技術，讓居室貼膜可以滿足不同消費者居室裝飾、裝修時對款式、色彩的要求。玻璃貼膜賦予建筑物嶄新別致的外觀，且費用低廉、裝貼不會造成室內人員遷移不便。深層染色膜、半反射或全反射膜，顏色和圖案豐富齊全。內部更舒適宜人，外表更協調一致。...